姚丹林：2008年房地产受到了很大影响

2017年12月5日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的《中国住房发展报告2017-2018》发布暨研讨会—“坚定决心：开启新时代中国住房新模式”在京举行。

会议对外发布由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组完成的《中国住房发展报告（2017-2018）》。同时邀请有关专家携手会诊当前房地产问题，共同把脉2018年的发展走势。

会上，广东经济出版社社长姚丹林致辞，产业中国研习社根据现场录音整理，未经本人审阅。以下为发言实录：

姚丹林：时间过得很快，一年以来我们还在这里召开新闻发布会，当时的情景还历历在目，一年以后我们又聚在一起，还召开新一年度的新闻发布会。

下面我们跟倪老师的团队还将向广度和深度方面发展，我们已经出版了由倪老师主编的《中国城镇化建设理论与政策研究丛书》，还有《中国国家竞争力报告》。

我认为中国住房发展报告有很高的出版价值。

第一个价值是科学严谨、客观详实，几本发展报告里面都是用大量的数据、案例和图表来分析问题，阐述问题和自己的观点；

第二就是独树一帜，有创意价值，我们倪老师的团队所创的指数，是一个研究房地产趋势的一个创新的方法。另外还有很多创新的观点，创新的思路和创新的内容；

第三是把握趋势，预测准确，每本书李老师都有一个主报告。在主报告里面，他会介绍住房指数，研究房地产投资与房价变化的情况。我们可以看到，使用实际值的实线和表现趋向值的虚线是相当高度的吻合在一起的，说明这个预测是很准确的；

第四是直面现实，围绕年度选题，为大局服务，2016-2017年的主题是“踏平坎坷奔大道”，今年的主题是“开启新时代中国住房新模式”。这可能和我们当前中国社会主义进入新时代的现实是相吻合的。在房地产界各方面好评如潮，既为政府提供了有借鉴意义的咨询和科学的依据和参考，同时也为我们广大的企业，为我们的者，为我们的消费者在消费、投资、经营方面提供了很好的方向和指导，很有出版价值。

在房地产健康发展方面，对于我们国家来讲，应该说是前所未有的重要，党中央高度重视，习近平总书记多次指出，房子是用来住的，不是用来炒的。这个话听起来很朴实，也很具体，也很实在，但是我觉得做起来确实很难。这里面应该说存在很多理论问题，值得我们去探讨。

政府的干预，宏观调控与市场调节的问题，当年世界金融危机是由美国的金融危机引起的，金融危机是由次贷危机引起的，次贷危机是由房地产泡沫引起的，美国政府还是比较冷静的，是冷处理的状态，并没有采取很强力的措施。

但是美国也很快走出了这个危机，走出了风险。我想美国这个做法我们应该怎么评价？它里面有什么经验和教训值得我们吸取？还有一个就是我们政府在宏观调控的时候，怎么样把握分寸，恰到好处，把握火候？我想在我们这个国家房地产发展史上面，在政府调控的问题上还是出现过一些供需失衡的情况。

比如1993年海南房地产泡沫非常厉害，房价当时达到了7500/平方米，政府当时采取了美国房地产史上第一个调控政策，结果使海南的房地产一下子就崩盘了。有上万家企业倒闭，而且出现了800亿的坏账。

1998年东南亚金融危机起来的时候，我们的房地产也受到了很大的冲击，当时政府也是采取了相应的调控政策，取消了福利分房，改为货币分房，一下子房地产触底回升了。2010年也出现了供需失衡，北京市据说它的房价一下子增长了97.3%。还有2008年世界金融危机，也使我们房地产受到了很大的影响，大部分的钱进入房地产。所以我们到今天为止，房价可能还受到那个影响。

另外一个要解决的问题就是，怎么样围绕全面建成小康社会，居者有其屋，为政府提供一些好的建议。在这方面，倪老师他们已经开始工作了，而且下来他们马上要推出一套书，叫做《中国房地产市场与宏观经济研究丛书》，这套丛书也是在我们这里出版，目前书稿已经交了两部了，马上就会交齐。

这套丛书是从房地产市场与宏观经济的关系，住房机制体制制度的改革，住房的土地市场，房地产金融，房地产有关法律等等各方面，对房地产问题进行一个阐述和研究，应该说跟我们这个报告是相得益彰，互为补充的，是在历史与现实，现实与未来，理论与实际的结合，值得我们期待。也请我们的媒体下来关注这个事情，为我们宣传好这套书。