逆势猛增！北京12月前两周新房网签量创全年新高

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经济观察网 记者 张恒 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2464套，虽然同比2016年12月上半月下降了18.7%，但与11月上半月相比增长147.1%。虽然同比仍在下降，但今年12月上半月的网签量已经超过了1月上半月，是全年最高，这也使得今年北京新房网签量呈现出了两头高、中间低的态势。

这2464套网签中，别墅网签200套，与11月上半月相比下降1%，同比2016年12月上半月下降39.6%；其它商品住宅网签2264套，与11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%；自住型商品房零成交，11月同期也仅有1套，但去年12月同期自住房则成交了1380套。

带来12月上半月北京新房网签量大涨的关键是“中国铁建通瑞新天地”项目，该项目上半月集中成交了1466套，高居第一位，紧接其后的是泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、北京城建海梓府、中国玺等项目，但这些项目的成交量都在100套以下，与中国铁建通瑞新天地相差甚远，这一项目于今年6月集中入市，供应新房达2156套，12月时开始集中完成签约，带来了12月新房网签量的大幅上涨。

据统计，12月上半月北京新建商品住宅有新增供应的项目共有6个，其中大兴区绿地海珀云翡新增232套,朝阳区首开住总熙悦安郡新增208套，丰台区华润昆仑域新增128套，丰台区中国玺、大兴区鸿坤林语墅以及大兴区首开龙湖天琅依次新增44套、30套、8套。6项目共新增650套供应，新增面积达9.4万平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然12月上半月北京新房的网签量来到了全年最高，但同比依旧在下降，且成交大部分都集中在一个项目之上，这说明市场的整体热度仍然不高。接下来北京将逐步进入春节前的新房市场传统淡季，现在的低温状态应该还会持续一段时间。

但是，1月、12月高，其他各月低的“凹”型走势充分说明，经历下降、触底、企稳之后，今年北京新房市场已经开始从低谷回温，交易量重新上涨。虽然12月上半月的大涨还只是单个项目支撑，但2017年北京已经大幅增加了土地供应，未来随着这些项目的逐步入市，北京新房交易量将有更大的规模，尤其是自住型商品房（共有产权房），2016年供地的大幅减少使得2017年的自住房交易大幅缩减。不过，2017年新增的共有产权房用地已经开始公示审核，2018年共有产权房将迎来新的交易高峰。

胡景晖表示，经历一年的低温和政策调整后，2015年、2016年北京新房市场的豪宅化趋势已经得到了遏制。在现有扩大供应、限地价、限房价、70/90等一系列土地政策的引导下，未来北京的新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜，供应结构会更加合理。所以，虽然未来北京新房市场将重新回温，但在供需两端各种政策的合力下，市场会更加健康，稳定，回归居住属性将成为市场主题。

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