十届全国政协、人大五次会议上周落幕，本次会议期间，不少学者专家都指出，中国房地产价格快速上升已持续五年时间，如今，在奥运会已临近，促涨作用也近乎强弩之末，宏观调控如影随形，房地产市场会有什么变化？成为发烧议题。

事实上，早在今年初，中国社会科学院即表示，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上，都存在一定问题。

这份名为“二○○七年中国服务行业发展报告”，在论及中国房地产行业时，指中国房价过高，而且上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以三○％至五○％的速度上涨。

报告称，当下房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线，而大多数居民的住房还十分紧张；且另一方面，高档公寓、别墅的空置率高、发展过快，因此出现结构失衡现象。

中国社科院认为，一旦房地产出现问题，就会影响整个经济和社会发展绩效。与宏观经济周期比较，房地产周期振幅大，中国大陆的经济，因此随其大起大落。

不少中国经济学家都认为，中国房地产近年来价格迅速上涨，明显表现出泡沫化特征之后，“中国房地产泡沫化论”的看法愈来愈清晰。再加上上海社科院指出，上海商品房市场在未来五年可能出现过剩危机，中国最具指标性的上海房市，其走向为何？再度浮现隐忧。

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