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上海房价:雾里看花
2007年08月07日 08:14国际金融报投票数: 顶一下  【

平均总价高达856万元的御翠豪庭,8月4日开盘两天后就几乎被抢购一空,推出的60套房源只剩下了3套可售。不仅如此,记者了解到,近日上海再次出现买房凭号的情况,供求矛盾再次突出。

御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北区的高档楼盘,60套房源套均面积244.44平方米,报价高达3.5万元/平方米,这比该案所处古北板块同期住宅23271元/平方米均价高出一万多。

新房供应量的持续低迷已经给成交量造成了巨大影响,尤其是近两周的新房供应量还不足20万平方米。上周全市新推商品房(除动迁房、配套商品房外,下同)在前周19.95万平方米低位的基础上再度缩水,仅达9.87万平方米,环比减少50.53%。其中,新推住宅房源仅有6.61万平方米,环比更是少推53.84%。这将对今后一段时间内的成交量造成影响,同时也会让供需矛盾更加激化,造成新一轮旺季房价的上涨。

优质可售房源见底,使得忧心房价上涨的市民,开始选购原先积压的次优房源,从而导致实际的房价仍在不断上涨,然而统计出来的平均房价却在逐步走低。佑威&天天房展网研究中心主任薛建雄也认为,这是新房成交重心的逐步外移所致。“目前外环外住宅成交面积占全市的比重,由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。从个案成交情况看也是如此,上周成交前十名的楼盘中,就有7个项目是外环以外的楼盘,另有3个项目也是位于房价较低的北部中外环。

一位业内人士向记者透露,目前万源城、中环一号等楼盘都已经出现了买房凭号的情况,势头逼近2003年房价上涨高峰时期的情景。上述人士认为:“虽然房产投资者缺乏,但自住需求得到了释放,大量新上海人与本地年轻购房者就足够满足现有市场供应,更何况还有些许长期投资者与改善型购房者,在此状况下,价格必然得到支撑。同时,随着购买需求的不断增长,不少购房者看到楼盘快速消化产生了焦虑心理,盲目地跟风抢房,给涨价提供了契机。”

“按照去年90/70规划策划出台后的开工进度来看,四季度后会有200万平方米以上的小户型房源上市,这些主要由知名开发商操刀的项目将会是高质房源。此类房源多数都在较远的郊区轨道沿线,但是目前以自住为主和长期投资者考虑到房源老化等问题,市场会更青睐他们。相反,目前多数捂盘的市区房源,如果没有绝对的品质优质,也将失去吸引力。”

薛建雄表示,之前政府启动的“十部门三年滚动整治”措施,除了提供更多的经济适用房和廉租房之外,将会清理出大量的可开发用地,以增加商品房供应量。

   编辑: 喻春来
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