可以预见的是，当前已经“涨”声一片的中国房地产市场，在外资的大举进入下将更加如火如荼。

一笔70亿元人民币的海外资金将投身火热的中国房地产市场。

8月7日，新加坡腾飞集团在沪宣布，将成立两个总值70亿元人民币的基金，投资于中国工业及商业地产，其中40亿元将用来投资商业地产项目。而摩根士丹利、高盛、凯雷投资等巨鳄早在中国房地产业刚刚起步之时，便开始进驻，加紧布局。

可以预见的是，当前已经“涨”声一片的中国房地产市场，在外资的大举进入下将更加如火如荼。

众人拾柴火焰高

“目前外资已经改变了长期以来观望等待的态度，”北京师范大学金融研究所主任钟伟博士在接受《华夏时报》记者采访时说，“他们已经开始大举进军内地房地产市场，谋求的核心则是房地产价格飙升带来的巨额利润。”

根据清科集团研究中心2006年中国私募股权投资市场调查统计的数据显示，1-11月中国房地产行业从外资私募股权基金手中获得了大约23.98亿美元的投资，占据了其传统行业投资总额(56.24亿美元)的42.6%，也占了中国私募股权投资市场整个投资总额(117.73亿美元)的20.4%。房地产行业总计26起的投资案例占63起传统行业投资案例总数的41.3%。

事实上，外资布局中国房地产市场的步伐早已开始：国际知名投资机构凯雷和软银早在2005年就联手注资顺驰置业；高盛在房地产市场的出手则更加频繁，先是收购华融、长城近百亿不良资产，其中50%属于地产，其后高盛持股50%以上的白厅基金购买了上海百腾大厦，并持股21世纪中国不动产公司(外资在华房地产中介公司)。

截至2007年2月，来自摩根士丹利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等，对国内房地产业的投资已达到了42亿元人民币。

业内人士分析，2006年到2007年初，政府为调控房地产市场出台了的一系列措施，给缺少资金的中国房地产企业造成重大“利空”，而外资普遍认为这是进入中国房地产市场的最好时机。因此不少实力雄厚的境外投资公司把国内房地产企业的“利空”视为自身进入的“利好”，迅速掀起了向中国房地产市场进军的步伐。

多渠道进入

在中央紧缩“银根”、紧缩“地根”双重政策出台后，外资进入房地产行业的渠道也多种多样。“外资进入房地产行业的渠道分为三种，第一种是非居民机构和个人投资房地产；第二种是外资通过外国直接投资方式进入房地产；第三种是外资通过外债方式进入房地产。”钟伟博士如是介绍。外资直接投资进入房地产时，可以通过直接在华设立房地产开发企业实现，也可以通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式，介入境内房地产市场。

不容回避的是，大量外来资金进入房地产领域带动的是房价的大幅拉升。“房地产市场的资金投放量大大增加，从而导致楼价的攀升。从未来趋势看，在房地产市场上的基金投放量会更多。”成都天宏投资公司市场总监说。

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]