“地产饭”有危机——

长期依赖房地产业来保证经济高速增长，是不可想象的

从以房地产为重要支柱产业，转向倾力发展现代服务业，上海徐汇区用３年时间完成了一个漂亮的“转身”：房地产业的生产总值从半壁江山退居四大支柱产业末位。今年前４个月，房地产业实现税收占全区总税收的比重为１４．２％，只有３年前的一半。而现代服务业实现营业收入１５９．８６亿元，同比增长２０％；实现税收１６．８１亿元，同比增长７５％，占全区总税收的比重从２００３年的１４％上升到近１／３。

《上海资源与环境蓝皮书》主编、上海市社会科学院博士王泠一认为，徐汇现象并不是孤立现象。他说，“十五”期间是上海地方政府完成“原始积累”的一个过程，房地产业作为赢得财政收入的一种手段，几乎被当时所有的领导所青睐。前几年，地方财政收入无法抵挡巨额的城市建设消耗。房地产的开发收入相当部分投入了城市建设。但是，要长期依赖房地产开发来保证经济高速增长，是不可想象的，也是不现实的。

对徐汇区来说，虽然经过了一轮房地产开发的高潮，但这个拥有５６平方公里的中心城区，沿黄浦江从卢浦大桥到徐浦大桥的滨江地段，仍有８．７平方公里的土地可供开发，一旦建起“豪宅”，对地方经济的拉动作用肯定非常明显。此外，区内还有不少企业搬迁腾出地块，城郊结合部也有不少储备用地，因此，有人曾乐观估计，“房地产饭”徐汇至少还可以吃５年。

然而，徐汇区委、区政府已经意识到了危机：作为资金密集型、资源占用型的产业，房地产行业虽然出政绩容易，但毕竟是“一锤子买卖”，并且会由于人口的大量涌入而造成城市发展的不平衡，对区域经济的可持续发展也会带来许多不确定性因素。

因此从２００３年开始，虽然还没有清晰、完整的现代服务业概念，但他们已经有意识地对支柱产业开始重新排序，并引导区内企业和资金走出纯地产项目，引向为如今的现代服务业配套的开发。