一封房地产商尚未公开的道歉信

2008年07月09日 11:47中华工商时报【大中小】【打印】

全国的老百姓，我们给你们道歉了。

尽管北大教授徐滇庆向深圳人民道歉的诚意被无数人怀疑，尽管我们的“带头大哥”任志强先生最近又拿猪肉说事并将“猪市”示意当今楼市，但在楼市已然走到熊市的当紧关口我们清楚地意识到:我们必须向全国人民道歉，而且是真诚道歉，以求得你们最大程度的谅解，以求得一次心灵上的救赎。

其实，我们写这封道歉信也是受到中国国家男子足球队的启发，因为他们每逢重大赛事输球之后都会向全国球迷致歉；这几年，中国房地产业被我们折腾成一个民怨沸腾的赌场，让大家节衣缩食饱尝“房奴”的艰辛和痛苦，我们的良心也备受煎熬。而且颇具“中国特色”的是:中国足球发展水平倒退，中国足协没出来担责；中国股市熊的如此这般，中国证监会也没出来道歉；中国楼市近乎生死攸关，房地产业的婆婆们———建设部门、国土部门、地方政府他们都已集体失语，那这样的责任就让我们房地产业的市场主体———房地产商一个人扛吧。

说句实在话，中国房地产业的剧变就发生在2003年，那年是非典之年，连我们也没有想到房价从此一路唱高，房地产市场竟然演变成了一场投资盛宴；而在此之前，房地产是一个健康的产业，我们的发展一直是螺旋式上升的，后来房地产业竟成了旋风式扩张。当然，那时我们也希望房价能涨上去，我们经常邀请炒房团参与新楼盘的开盘，或者和银行联手作些“假按揭”业务回笼资金，但当时的楼价涨幅很有限。

后来，房地产界突然杀出一匹黑马天津顺驰，顺驰后来被我们业界称之为“害群之马”，后来风靡全国的“地王现象”就发端于这家公司，而且这家公司迅速启动全国二、三线城市的“割稻子”行动，疯狂地以“天价”拿地，尽管这家公司最终自食其果，但其“地王模式”却影响了全国土地的可持续开发。

再后来，我们在地方政府“经营城市”和“土地财政”的暗许下，开始着手策划楼市，我们请了大批的专家学者和地产记者，让他们在媒体上发表对话和演讲，制造悬念，高调挺起房价，造成一种井喷的行情；同时，我们大肆炒作“北京奥运”、“地根紧缩”、“推进城市化”和“住房供求失衡”等一系列敏感话题，让老百姓紧张到排队买房；而且，最绝的是我们还捂盘惜售，坐地生财，让银行和老百姓都求着我们，去年的楼市海鲜价就是我们一手制造的。

当然，在此之间，我们也经历了若干次考验，比如中央政府的宏观调控政策，什么“新六条”、“十五条”等等要么是短期内收效甚微，要么就是被我们的利益联盟化解了，而且这些政策强调的是供给，不是硬措施，总之，房价是越调越高，我们每次都能逢凶化吉，转危为安。

只不过，这样的良辰美景一晃而过。现在，在金融调控到位和房价已至波峰的时刻，在“美国次贷危机”和“通涨压力剧增”的局势下，去年年底的楼市“拐点论”预示着我们的暴利时代结束了；果不其然，今年上半年，我们一直备受折磨，我们的资金链几近崩断，银行摇身一变又成了甲方，而且炒房团的高利贷也成了我们的救命钱。

我们错了，我们的肠子现在都悔青了。上半年我们也策划了不少方案，比如借用民工排队，比如抛出“银行先于房地产商先死”和“楼市唱衰影响中国经济安全”等高论，但这次我们已经意识到不灵了，等待政策调整几乎成了奢望，我们知道是我们原来的刀子太深了，让中国老百姓寒心了，失去民意了。

这是我们草拟的一封致歉信，尚未公开；我们不知道你们看过之后能否原谅我们，只要你们来买我们的房子，打折还是买赠咱们一切都好商量。我们还想活下去，我们宁愿像冯仑哥哥那样做“猪坚强”，也不愿意当楼市“范跑跑”呀！

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