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中国房价为何居高不下?
虽然中国对房价调控三令五申,而且不少政策确实是真刀实枪,但是房价却在人人喊打中继续自弹自唱。据中国国家发改委、国家统计局最新调查显示,2月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%,其中深圳、北京、广州、福州以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位,即使是以前连月阴跌的上海,也以涨幅为0.1%的小阳线报收。
从土地增值税到住房结构、从宏观调控到土地出让金的规范,中国对房地产的调控可谓不遗余力,但中国房价仍然居高不下,主要源于中国政府顾虑重重:一边是房价快速攀升引起的民愤汹汹;另一边是,房价下跌可能引起的经济衰退。至少从目前看,中国对房价的调控口径一直是控制房价的涨幅,而不是促使其下跌。
房价虽然是资产价格之一,但兹事体大,对国民经济一发而动全身。与股票等其他资产不同,房价一般都是二成至三成银行贷款按揭,一旦房价跌去30%,银行的资产将会迅速缩水,很有可能会导致房价崩盘,并拖累经济全面萧条。
当然,本轮中国房价的上涨,有其一定的合理性。自2001年来,在消费结构升级、城市化、全球化的推动下,中国进入新一轮经济增长,在此背景下,居民储蓄也节节高攀;加上近年来是中国七八十年代出生的人口就业高峰、以及此前中国的房改效应,房价自然水涨船高。
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mz
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