税过你的二手房的我的手

国五条一夜把老百姓私有财产划给政府

如果这种涉及到老百姓的十几万亿元的财产的安全的决策，都不需要经过立法的程序，今天可以为了住房安全，明天也可以为了粮食安全，或是为了空气安全，以及等等其他的安全，等等似乎可以在当时受到民意支持的事项，以这些为借口，把本来属于老百姓的财产通过一纸文件就转移到政府的手里面

财知道：国五条出台后，全国各地的房地产交易大厅炸开了锅，出现通宵排队的疯狂景象，人山人海地办过户，你怎么看对二手房交易增值收20%个税的这个新政？

陈志武：国五条里边我觉得最大的问题就是对房产增值进行征税，也就是说，如果做房地产投资赚了一百块钱，中间的20块钱要交给政府。这项政策的程序合法性是非常有问题的。

我前几天做了一个简单的计算，如果全国城镇商品房面积是250亿平米，如果每一平米的均价是五千块钱，全国城镇商品房的总价值就是125万亿元，假如说这些房产当初的购置成本是40万亿元的话，那么就凭这样的一个文件就把本来是老百姓拥有的17万亿元财富一夜之间划到了政府的手里面。把老百姓的财富这样打击性地转移到政府手里的事，居然行政部门就可以决定，而不需要通过全国人大和各级人大的立法机构公开论证和投票来决定！我觉得所有的中国人都应该意识到，这是非常具体地威胁到老百姓的私有财产的举措。

如果这种涉及到老百姓的十几万亿元的财产的安全的决策，都不需要经过立法的程序，今天可以为了住房安全，明天也可以为了粮食安全，或是为了空气安全，以及等等其他的安全，等等似乎可以在当时受到民意支持的事项，以这些为借口，把本来属于老百姓的财产通过一纸文件就转移到政府的手里面。所有的中国人都应该从这次的国五条里面看到自己的财产面对的威胁有多大。

二手房交易征税会对资源过度地透支

对二手房交易征税另外一个大的问题就是会很自然地引导未来想要买房子的人都去买新房子，而不是去买二手房。这是一个非常糟糕的状况，今天的中国，尤其是大城市的土地资源越来越少，为了盖新房子，会对资源过度地透支

财知道：对二手房交易征税还会有别的什么问题吗？

陈志武：另外一个大的问题就是会很自然地引导未来想要买房子的人都去买新房子，而不是去买二手房。这是一个非常糟糕的状况，今天的中国，尤其是大城市的土地资源越来越少，为了盖新房子，会对资源过度地透支，再加上还需要水泥、钢筋、铝等等，都是消耗能源很多、制造的污染又非常高的产业。大家都去买新房子的话，这种紧张局面就必然会又被推到一个新的高度。对本来就资源越来越少、环境越来越污染、空气质量越来越差的中国社会来说，通过这个20%的房产增值税，把未来想要买房子的人更多地引导去买新房子，只会使得资源的消耗、空气的污染变得越来越严重。

其实，如果你实在要征税的话，我倒觉得宁可针对买新房的人去征税，同时让买二手房的人不交任何税，以这种方式把二手房市场搞得更火，由此产生的一个结果是会让那些已经买到房子的人更多地花心思、花精力、花钱去把现有的房子维护好，以提高房子未来的销售价格和销售空间。当然我是非常不赞成增税的，只是说如果退一步来看你实在要征的话，宁可对买新房的人增税，也不应该对买二手房的人增税。

财知道：就是两害相权取其轻。

陈志武：对。

一线城市的房产泡沫非常严重

一线城市的房产泡沫是非常严重的。这也是为什么国五条出台让很多人多多少少有一点吃惊，本来很多人以为为了新一届的领导班子在2013年能够更多出现一些经济方面的成就，房产调控在今年可能会有一些放松，但是这一次的国五条不仅没有放出放松的信号，反而更加扣紧

财知道：很多人支持征税，是觉得征税能够降房价，你怎么看？

陈志武：这肯定不是解决问题的根本办法，也许在一个比较短的时间里面可能会出现房价上涨的趋势受到控制的局面，但维持的时间不会太长的。之所以那么多人都想通过买房子去做投资，就是因为其他的投资渠道或者投资选择非常少，再一个就是宽松的货币政策不断地注入的流动性太多，造成对房价上涨推波助澜的效果，所以通过房产税或者是房产增值税去抑制对房子的投资需求，最终还是治标不治本。

财知道：所谓投资、投机性需求可能更多是货币超发刺激出来的需求。

陈志武：对，货币超发是投资、投机性需求不断上涨的重要原因之一。

财知道：但货币不可能一直超发下去，总有一天会停止，这是不是意味着现在的高房价其实是个泡沫，总有一天会暴跌下来？

陈志武：对，尤其是一线城市的房产泡沫是非常严重的。这也是为什么国五条出台让很多人多多少少有一点吃惊，本来很多人以为为了新一届的领导班子在2013年能够更多出现一些经济方面的成就，房产调控在今年可能会有一些放松，但是这一次的国五条不仅没有放出放松的信号，反而更加扣紧，这在我看来从某种意义上反映了决策层对房产泡沫的担忧。

陈志武系耶鲁大学教授