“汤臣一品”戒备森严，必须先提供200万元以上的资产证明才能看房。走近看似普通的建筑外墙，据说采用日本三菱的高科技纳米技术，并单独为“汤臣一品”设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”。而仅屋顶的造型就改动了36次，最后选择了中国汉唐盛世一品大员的官帽为之加冕，并将建筑高度确定在上海豪宅的极限高度153米，也就是布达拉宫世界之宫的高度。

每平方米11万元是什么概念？是此前楼板地价的26倍。还有人算了一笔账：“‘汤臣一品’141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大厦29万平方米，造价5.4亿美元(约43.18亿人民币)，环球金融中心377300平方米，造价1050亿日元(约72.65亿人民币)。”也就是说，卖掉“汤臣一品”可以造一幢金茂大厦和一幢环球金融中心。

1992年，香港影坛“侠女”徐枫正在北京投资拍电影《霸王别姬》，她丈夫、汤臣集团总裁汤君年去“探班”，之后到上海浦东考察。汤臣集团随即以当时最大的台资企业身份进驻浦东，第一个举动就令人瞩目——投资3000多万美元买下了高尔夫球场和金融大厦的地皮。徐枫回忆，“他拨开比我还高的芦苇，告诉我说，这就是我们的高尔夫球场。我是从事电影艺术的，应该说很有想象力，可是当时我一听，腿一软，差点没有跌倒。”

2000年，上海的房地产市场开始复苏。据业内人士说，“当时，汤臣高尔夫推出了1300平方米的大型别墅，四川富豪刘永好第一个买了”

“天价”：奇招，昏招？

在陆家嘴中心的滨江大道边，“汤臣一品”的4幢高楼格外引人注目。它位于突出江面的地块上，对面就是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心。上海知名房产专家蔡为民对记者说，“汤臣一品”处在一个有象征意义的地理位置。

“汤臣一品”戒备森严，必须先提供200万元以上的资产证明才能看房。走近看似普通的建筑外墙，据说采用日本三菱的高科技纳米技术，并单独为“汤臣一品”设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”。而仅屋顶的造型就改动了36次，最后选择了中国汉唐盛世一品大员的官帽为之加冕，并将建筑高度确定在上海豪宅的极限高度153米，也就是布达拉宫世界之宫的高度。

仲量联行董事陈立民曾进去参观过几次，他对记者说，其地段、景观确实令人震撼。但最令人震撼的，莫过于它2005年10月开盘的价格。汤臣集团对外表示，位居《福布斯》全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源。就像它的广告语所称，“汤臣一品”只献给巅峰世界的杰出人物。

陈立民直说“看不懂”，他说，这一价格是完全脱离市场的。此前，上海最贵的豪宅是新天地旁边的“华府天地”，每平方米5.8万元。而“汤臣一品”附近，“盛大金磐”、“财富海景”也在陆续销售，价格都在每平方米四五万元上下。“就算它是‘古董’，是不可替代的，差价也太大了。”蔡为民说，这导致它在销售上的冷场。

资料显示，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼板价应该是4225元/平方米。有业内人士估算，除土地成本外，建安成本不超过1万元/平方米，前期加配套不会超过2000元/平方米，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在3万元/平方米以内。

每平方米11万元是什么概念？是此前楼板地价的26倍。还有人算了一笔账：“‘汤臣一品’141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大厦29万平方米，造价5.4亿美元(约43.18亿人民币)，环球金融中心377300平方米，造价1050亿日元(约72.65亿人民币)。”也就是说，卖掉“汤臣一品”可以造一幢金茂大厦和一幢环球金融中心。

从2005年6月开始，上海市商品住宅平均销售价格月环比数字逐月下降。据说，“汤臣一品”的高层，曾后悔楼盘未能在2005年的四五月份开盘。以当时上海楼市状况，“汤臣一品”有可能成为销售热点。而晚了半年，上海楼市已开始挤压泡沫。

2006年，国家再度对房地产进行宏观调控，处于风口浪尖的“汤臣一品”，其定价瞬间成了众矢之的。

“汤臣一品”仍像花瓶一样摆在黄浦江畔。近两年过去，“巅峰世界的杰出人物”并没有买账。继2005年拖累汤臣集团利润大跌48.6%后，汤臣集团发布的2006年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元。

而今年1月土地增值税清算通知出台对“汤臣一品”无疑是雪上加霜。由于土地增值税采用累进税制的计算标准，房价和增值幅度越大，税收就越高，“汤臣一品”每平方米高达10多万元的天价首当其冲成为增值税清算目标。