千呼万唤，各银行关于房贷七折利率优惠的细则终于纷纷出台，但据媒体报道，一些银行制定出很多苛刻的申请条件，购房者要要取得七折利率的优惠并不容易。事实到底是什么样的呢？如果您也申请过房贷利率七折优惠，在这里讲述一下您的经历吧！
细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期(含)以内；重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的；重新定价时借款人在建行不存在2笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的。
农业银行
存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。
首套自主房,在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录(即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款记录)的客户均在本次打7折调整范围之内。
交通银行
招商银行
自住房；低于当地人均居住面积；考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等缴纳情况；以往对银行的贡献程度；此外，三年内不得提前还贷，否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
光大银行
民生银行
首套自住房；原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；信用状况良好。满足以上条件者在3月底之前到各经办支行签署补充协议，享受7折房贷优惠利率。
华夏银行
首套自住房；总面积不超过140平方米；信用状况良好；商业贷款额度在50万元以上。办理时还需出示工资证明、身份证等有效证件。同时该客服人员告诉记者，并非所有满足上述条件者均可获得审批，还需视具体情况而定。
兴业银行
首套自住房；总面积不超过140平方米，两年内没有连续逾期还款记录。同时该行客服人员还表示，非普通住宅人均面积在32.2平方米以下者也可申请7折房贷优惠利率。
浦发银行
申请条件：140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。操作流程：到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。转按揭成本：转至其他银行需提前1个月通知贷款分行，无违约费用，不接受转入按揭贷款。
申请条件：首套商品房，140平方米以下，无逾期。操作流程：到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。转按揭成本：可接受转按揭，15万元以下不受理，具体业务需咨询各分支行。
北京银行
申请条件：首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。操作流程：到贷款支行递交申请。转按揭成本：转按揭已暂停
东亚银行
东亚银行副行长林志民博士表示，对于广大民众关心的房贷利率打七折一事，东亚银行一般不会实行这一标准，除了少数信誉和资产都非常好的客户。
新年伊始，对于大部分“房奴”而言，最重要的事情莫过于确定自己是否能够享受到房贷新政中的七折利率优惠。“也不知道自己是否符合申请优惠利率的条件。”2007年购房的刘女士期盼新年可以享受到最优惠利率。
关于存量房贷能否享受7折优惠利率成为购房者最关心的事。中小银行对此态度积极、规则明确，几家大银行却遮遮掩掩、口径不一，优惠条件更是一天一个版本。
凡是银行认为办不了转按揭的客户，也就是“跑不了”的客户，无论贷款金额再高，信用记录再良好，基本都得不到7折优惠。当然，打上门去据理力争或者找熟人找关系除外，也就是：非斗智斗勇不可！
“房奴打响银子保卫战！”北京某小区业主张先生发布的一条帖子推上被推上了某网站头条。这也是眼下该网站论坛里火爆的话题之一。
