房价越调涨得越快

在一波紧似一波的宏观调控下，房地产市场却是怪象难解，有人称，房价越调涨得越快，投资越管越像搞比赛。

据国家发改委报告分析，全国70个大中城市一季度房价平均涨幅为6%，而中心城市则保持更高速度。

北京市统计局和国家统计局北京调查总队4月24日公布数据显示，一季度，商品房销售面积减少，住宅降幅明显。而房屋销售价格指数累计为109%，涨幅比去年同期提高1.9个百分点，其中，3月份为109.3%。

一度被认为调控已经见效的上海市场，则在3月份出现量价齐升的局面，有人担心上海楼市有可能进入新一轮上升通道。

供求关系在房价上不体现有很深背景

上海和北京，作为中国两大的翘首城市，其房价走势尤其吸引广大民众的注意。社科院经济研究所研究员汪丽娜在接受凤凰新媒体财经频道采访时认为：北京和上海一样都面临供需关系的问题，北京上海不是一个简单的区域性的市场，是全国性、乃至全球性的市场，影响两地房价的因素是多种的。上海房价涨幅得到控制，绝对价格是上涨趋势，但现在的上涨应该是一个相对合理的上涨。

易宪容表示，房价太高本身就会引起一系列幕后交易，房价上升有很深的背景在那里。比如北京一季度的数据显示房价上涨，销售量下降。房价应该是供求关系变化引起的，买的人越多价格越高。但是现在的情况是房价上升，销售量下降，供求关系在这里没有体现出来，为什么呢？房子不卖，价格还在上升，这肯定是有人在操作价格，囤积居奇。房价高会导致土地价格上升，一部分已经获得土地的人在开发新楼盘时会拖延时间，原本一年交房的，拖延到几年后竣工，获得暴利。有土地有房子的都捂在手中不建房或不卖房。房价虚高下各个环节都容易产生腐败或隐含犯罪，高检今天表示要严查低价出让土地，称房价虚高可能隐藏犯罪，这说明他们已经看到了问题的严重性，但是在实施过程中会有各种阻力，很多问题难以调查出来，很多财产都是不明来源，从帐目、报表都查不出来往来，他们早就有规避调查的手段。

北京跟着上海走or上海跟着北京走？

汪丽娜介绍道，2004年上海房价上涨时，北京房价就没有涨，那是因为供大于求，从销售量上占竣工面积的比重可以看出来，这两年发生了很大变化，销售量与竣工面积的比重大大超过了1：1，说明需求旺盛，房价在涨，需求也在涨。

那是什么人在北京买房呢？根据我们的调查结果，高档的是外来力量买的多，这里面包括有官员来买别墅的，有赚了钱的矿主来炒房的，有为子女入学买房的，北京上海不是一个简单的区域性的市场，是全国性、乃至全球性的市场，大家把热点都放在有潜力的城市，所以需求比较旺，比如北京高校毕业生也是大的需求。

由于我们国家结构性的问题，比如限制五年内的房子入市，打击了投机同时也限制了房屋正常的流动，二手房市场不发展，租赁房也不发展，那肯定造成新建房需求旺盛。当需求在短期内向一个市场集中，肯定会导致市场供不应求，兴建经济适用房也好，廉租房也好，也要一两年以后，房地产市场是一个长期的周期，上海从2004年后涨幅下来了，但是绝对价格没有跌，现在和北京深圳的房价是差不多的。

汪丽娜称，有学者指出北京房价目前一直在上升，是在走上海的老路子，跟着上海走，可能面临升到高点时受到上海一样的遭遇——强烈的宏观调控。但是我不这么认为，我认为是上海跟着北京走。北京2002年左右房产价格上涨过一轮，那时北京房价是全国最高的。市场相互之间有个调整的问题，就像开发商为什么从北京转移到二线城市，当投资环境、风险较大时就会调整方向，现在出台的许多政策，比如紧缩银根对房地产过热来说是个利好，但是无形中也增加了开发成本。

供需双方的变化市场自己会作出选择，以前开发商觉得北京利润大就来北京，上海近几年产业结构调整，外资总部在上海，于是开发商转阵上海，政府盯着上海很紧的时候，他就向二线城市转移。这些人都是理性的，让企业建廉租房是不可能的，他们是要有利可图的。市场供大于求，结构又有问题，需要政府做的是，一方面应该跟市场化分好界限，该你政府做的廉租房，低于市场价位的房子是应该政府做的事情，这几年走的招拍挂方式，可以在商业用房中能获得更高的收益，所以廉租房的用地都转到商业用房上去了。

腐败只是房价上涨原因之一

政府该做的就是市场缺什么，就该补什么，应该给开发企业创造一种环境，让他们诚信、守法，为老百姓造房要保证质量保证品质，给老百姓一个实惠的房子，社会保障这一块就是政府该做的。这就是政府和市场的界限。开发商有它独立的一面，政府这么多年基础设施的钱是哪里来的？建大楼的钱是哪来的？政府应该反思反思，你在这个市场上做了些什么？每年财政收入都在增加，你可以收土地增值税，收税是为老百姓服务的，而不是去腐败，建大楼，那就是为自己服务。住房不是纯商品但也不是公共品，咱们也不可能学新加坡，人家360万人口。用多种住房政策，可以减息，如果退休工人用利率政策，低收入买小户型的人可以享受补贴，保的就是那些低收入者，其他收入相当的要靠他到市场去买房子。不是市场化过分了，而是土地政策没有市场化，除了商品房是招拍挂，其他都是非市场的。非市场用地占了80%左右，都划拨的。

针对一些贪官污吏用采用事先规避风险的手段来处置非正规收入来源的情况，易宪容表示可以借鉴《阳光法》的做法，将各级官员、公务员的资产情况规定定期公示出来，让社会来监督。

易宪容认为，政府要真正去做，市场会有很好的调整，但是会遇到各种阻力。靠一些条例、文件来纠正比较困难，一个人、两个人是很难调整局面。房地产设计的部门、面比较宽，现在制度不健全，很多时候需要一批有魄力、公道的官员来解决，相当不容易。上海相对其他城市腐败查的力度要好，但是还是比较表层。任重而道远。关键政府要真正去做，贪官污吏会很害怕。

易宪容指出，房价上涨和腐败不能完全联系起来，腐败只是价格上涨原因之一。价格上涨有很多因素。各自上海和北京具有区域性特点的两个个案，没有多少关联。如果真的有一批像包拯那样敢冒着丢乌纱帽的风险来秉公执法的官员来治理房地产市场，再有相关制度来保证，那房地产市场会调整的很好。

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]