房贷新政怎么算以合同生效日为界

2010年04月20日 07:35
来源：天府早报

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继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，昨日，中行四川省分行、农行四川省分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款购买第二首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。虽然多数银行仍按原办法处理二套房贷，但部分银行表示，还在审批流程中的贷款可能会按新政策执行。

银行新政执行情况

新人新办法

-关键词：界定

以“合同生效日”为界

在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”担心按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。

一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为“界”的话，是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准非常严格。

中行四川省分行相关人士称，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，仍将以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行新政策。

不少银行人士表示，此次国务院调整二套房贷政策，具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一的标准，让各家银行遵照执行。但记者也了解到，不少银行目前均在研究具体实施细则。

-关键词：二套房

有房贷记录或算二套房

对于首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能被排除在首套购房优惠范围之外。”一位银行人士称，由于政策收紧，目前对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。

今年以来，房贷逐渐收紧后，多数银行放贷均以家庭为单位界定二套房。多数银行表示，将以“家庭为为单位界定二同时，以央行征信系统记录为准，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。

-关键词：投资客

投资客贷款难撤申请

“也不是所有等待审批的房贷客户都着急，有投资客还想以贷款难办为理由毁约。”一家股份制银行个贷部的杨小姐表示，这两天许多自住需求的房贷客户频频打电话给她，询问究竟按新标准还是按原来标准来审批，她只能回复客户银行正在出台细则，会尽快给客户答复。

但杨小姐透露，也有出于投资需求买房的贷款客户则很干脆说“不想办贷款了”，因为这些客户原来申请办理的多数是第三套以上房贷。早报记者孟梅实习生江帆

现象>>>

各部积极落实调控政策

尽管政府1月就发出了楼市调控的新政策，但国家统计局数据显示，全国70个大中城市房价同比涨幅从1月的9.5%到2月的10.7%再到3月的11.7%再一路上升。数据显示，3月二手住宅销售价格同比上涨9.5%到上涨的城市数量达69个。

如今政府再出重拳，担负房地产市场调控职责的有关部门也正在积极落实相关政策：国土资源部土地供应正在放量；住房城乡建设部严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为；财政部和国家税务总局明确了首次购买普通住房的契税优惠政策；五大银行表示坚决执行房贷新政策；按国资委要求，78户非房地产主业中央企业如期上报了推出方案；一些地方政府也开始积极呼应，如重庆提出开征特别消费税，北京、郑州等城市加大公共租赁住房等保障房建设。

观点>>>

二手房价将不可避免地下降

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房价将不可避免地下降，楼市也将步入下行通道。“这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手，打击各种投机、炒房的行为。对现在一些城市炒房成风的市场现状，针对性很强。”中国房地产协会副会长朱中一分析称，一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可谓准确打击了炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的游资购房，有利于进一步稳定市场。再次提及税收调控，将影响炒房者的心理预期。朱中一认为，这些政策不仅针对性强，而且具有较强的可操作性，加上对心理预期的影响，有望在短时间内稳住市场，遏制住房价进一步快速上涨的势头，甚至不排除局部地区出现房价合理下调，房地产市场将趋于理性和冷静。

同步播报>>>

未获预售许可开发商不得收定金

住建部近日发出通知，要求今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。对已取得预售许可但未在规定时间内公开销售或未将全部准售房源对外公开销售以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。