第二季度上海甲级写字楼平均空置率下降

中证网讯 高纬环球7月30日发布了2015年第二季度上海写字楼市场报告。2015年第二季度，上海甲级写字楼市场共有两个项目入市——企业天地三号和长宁来福士广场三号楼。新入市的两幢写字楼为上海甲级写字楼市场新增加了82,473平米的可租赁面积。在企业天地三号交付时，已有近70%的办公面积被提前预租，体现出市场对浦西顶级写字楼的强劲需求。

本季度，上海甲级写字楼租金呈稳定增长，顶级写字楼商圈如陆家嘴、静安，租金增幅逾平均水平。上海甲级写字楼平均有效租金环比上涨0.8个百分点，至人民币10.69/平方米/天。同时，由于租户对核心商圈顶级写字楼的需求日趋增长，陆家嘴及静安本季度租金环比分别增长2.0%与2.5%。然而，次核心商务区如竹园、徐汇及虹桥CBD，租金则环比下跌1%至2%。

上海甲级写字楼的平均空置率，本季度环比下跌1.1个百分点至3.9%。静安商圈的平均空置率本季度继续下滑3.1个百分点至2.4%，仅剩少数大面积空置，如恒基688和会德丰国际广场。与静安区形成对比，黄浦的平均空置率则环比上涨1.5个百分点至4.2%，主要是受到企业天地三号交付的影响。然而企业天地三号交付时的入住率已达近70%，主要租户包括普华永道和麦肯锡。

根据高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰预测：“未来两年上海中心城区写字楼市场的平均租金将呈上升趋势，主要因素是多个顶级品质写字楼即将入市，如浦东的上海中心和浦西的太古大中里。”。另外，上海中心在7月交付时预计达到40%的入驻率，这将使得陆家嘴商圈空置率届时上升至约9%。与此同时，鉴于上海中心平均高达约14元/平方米/天的租金，预计其交付时，将推动陆家嘴平均租金上涨约2.0%。高纬环球中国区企业租赁顾问团队执行董事司徒泰山认为：“跨国公司对上海甲级写字楼的租赁需求仍将保持强劲，而来自国内企业的需求正在日益增加。”企业持续改善办公条件的需求，将推动顶级商圈写字楼的租赁，而在次核心商圈的普通项目则可能由于竞争加剧，而面临租金下行压力。（李香才）