许振东揭密光耀东方广场遭商业百强品牌抢驻原因

自古以来，长安街就被誉为北京的黄金中轴线，CBD、东单、西单、金融街等繁华商圈自东向西将其一线贯穿。然而，在西长安街最具发展潜力的交通枢纽地带西客站，大型商业综合体的缺乏却令其长久沉寂，直到光耀东方广场的横空出世方渐入人们视野。置业专家许振东表示，世茂国际影城、星巴克等百强业态强势进驻光耀东方广场，商圈价值的集中性爆发让业内为之惊叹。

“屈臣氏、拿渡、呷哺呷哺、顺口溜都是数得出的知名品牌，新华社手机电视台、中国商业地产联盟的进驻则进一步证实了光耀东方广场的品牌价值和商业潜力。”许振东指出，品牌商家会看重商圈客流的汇聚效应，商业地产联盟等机构则会更多地考虑商圈发展前景。许振东分析称，基于西客站千万客流及以会展经济为引领的商业模式的带动，光耀东方广场正急遽攀升至西长安街商业价值的最巅峰。

通常而言，客流总是极容易就成为限制商圈发展的最大掣肘，但坐拥西客站及1号线、6号线、7号线、9号线四轨交汇枢纽核心的光耀东方广场则完全不会有这些顾虑。数据显示，随着暑期出游季的到来，西客站日均客流量已达20万人次，月均客流量则有望突破600多万。再加上四条轨道交通的人流汇聚，光耀东方广场的月均客流量将达到3000多万。“一般的大型商业综合体项目月均客流量能达到百万都已极为不易，3000万基本是望尘莫及”，许振东表示。

许振东特别强调，吸引各大品牌商家入驻的原因还有光耀东方广场以会展经济为引领的全新商业模式对商圈整体繁荣的带动。据不完全统计，会展经济一般会对区域经济产生1:9的拉动作用，尤其对旅游、酒店、餐饮、零售、地产、交通等产业能起到良好的促进作用，如新国际博览中心、深圳会展中心都为其所在商圈带来了社会资源的强大聚合效应和高附加值的配套需求。

许振东指出，随着光耀东方广场会展模式的逐步成熟，其对商圈发展带来的提升也日趋明显。世贸国际影城每天吸引着近万人汇聚，齐家网体验馆的落户更填补了区域建材家装业态的空白。知情人士透露，保守估计，光耀东方广场已支撑了西客站、公主坟及马连道等周边区域的近30万消费人群。

无论光耀东方广场紧邻西客站的优势区位，还是光耀东方集团首创的以会展经济为引领的全新商业模式，都是行业很难复制的。许振东表示，随着以光耀东方广场为核心的商圈发展的成熟，其价值增长的空间只会越来越大。