任志强谈投资：把未来20年的钱放到今年来花

任志强

凤凰财经讯华远地产股份有限公司原董事长任志强近日在某房地产高峰论坛上发言称，基准利率降低对于一些想要买房人来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者应把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。

此前，任志强曾表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。

有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场，真正地从B到C，围绕客户体验来发展。

对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

会上，中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲，他谈到，今年1-7月份，全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用，但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出，今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，他认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。

“7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以价格不会飞涨”，任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。

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