国管公积金贷款最低额度增20万

中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。

其实就在几个月前，国管公积金的贷款政策已经放松过一次了。将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，并且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。时隔小半年再次调整，不仅取消了是否提取公积金的限制，而且把最低计算余额也从5万元上调至7万元。这无疑给公积金月缴存额较低的购房者送来了曙光。

这意味什么?对大众有何影响？来看好规划理财师的解析：

1贷款最低额度增加20万

没用过公积金贷款的小伙伴可能不太了解，公积金的贷款是这样的：贷款额度是最低限额乘以10倍，也就是说，在此次调整之前，如果你的公积金账户中余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，将按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。这样一来，就比3月份调整时能多贷款20万了。

◆好规划理财师提示◆

此次调整的是国管公积金，北京市管公积金的贷款额度，与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。所以，如果你是市管，或者你也不知道自己到底是谁管的，不妨问问公司的HR或者详询当地的公积金服务中心。

另外，申请公积金贷款的购房者要注意以下几点：

﹡如果信用卡2年内6次逾期则不予贷款

﹡外地缴存可在北京申请贷款

﹡京外购房可异地申请公积金贷款

2公积金还贷，节省资金5年可攒10万+

一般来说，买房子前首先要确定自己是否有不低于总房价30%的首付款；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。有了这些先决条件，公积金贷款就成了绝大多数购房者的首选。

经过多轮降息，公积金贷款利率也明显下调。一位贷款200万元的购房者，如果使用商业贷款，按等额本息还款方式，选择30年（360期）贷款年限，那么每月需要还款10614.53元。

同样的贷款金额、还款方式和期限，使用公积金贷款，每月还款金额为：8704.13元。如果不考虑利率上浮或下调，公积金贷款比商贷每月可以少支付1910.4元，如果我们每月都能固定攒下这1900元，放在年化收益6%的产品中（比如3个月期限的攒钱助手），1年下来就可以获得23437.5元的本息和，把时间拉长，5年后，就有13.2万多元！

别看每月就节省不到2000块钱，如果能充分理好这笔钱，积累和收益也是很可观的。