聚焦涞水：楼市强势杀入市场 产业新城发展迅猛

“请大家排好队，依次进场选房！请大家排好队，依次进场选房！”4月9日上午10点，位于京西南的涞水产业新城住宅功能板块华银城举行启幕仪式，首次向市场公开亮相。此次开盘共推出1680套房源，吸引来自北京、河北、山东等地近5000名购房者到场选购。

图1 （近5000人齐聚华银城售楼处，彼此交流选房信息）

据华银城项目销售现场负责人介绍，华银城项目总开发体量达260万平方米，首期亮相的2#、3#地块主推户型为88-99平米两到三居，南北通透，两梯四户且有附赠面积，均价格为4500元/平方米。至当晚8点，首次开盘准备的房源全部售罄，实现6.7亿认购额。

政策利好华银城表现强劲异军突起涞水华银城的火爆，是多种有益因素综合作用的结果，而京津冀协同发展政策逐渐落地无疑是其中最大的助力。2014年初，国家提出京津冀协同发展战略，北京非首都功能产业外迁，众多优质资源和企业逐步向北京周边区域转移。2015年，政府工作报告中提出，推进京津冀协同发展，在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破。

图2（选房复审区已排起长队，人员不断增加）   

位于环北京第一圈层的涞水，将首享产业外迁所带来的发展红利，其住宅项目自然受到更多的关注。同时，做为环北京最后一处仍可落户的区域，华银城在医疗、教育、养老方面的优质配套，以及40分钟直达北京西三环的便利交通，让大批北漂感到心动。据了解，华银城紧邻京昆高速涞水新城出口，京昆、廊涿、张涿、张石四大高速绕城而建，规划中的环北京城际铁路和京石城际铁路均通过新城并设站，届时15分钟无缝链接地铁7号线、9号线，真正进入环北京半小时生活圈。

图3  

图4（华银城配套设施效果图）

在开盘现场，记者看到华银城的基础设施，包括城市路网和水电等，都已经部分完成。另外，新城的商业配套，包括大型的佛罗伦萨商业小镇，已经能看见主体结构。新城的幼儿园、三甲医院也已经完成了选址和规划。乘东风而至产城融合开创新城生活在积极完善配套基础设施的同时，华银城所在的区域涞水，在京津冀协同发展战略提出之后借势崛起，提出打造涞水产业新城，华银城正好是作为涞水产业新城的住宅功能板块。

图5（涞水产业新城规划图） 

据介绍，涞水产业新城在开发建设过程中采用了“产城融合”的发展模式，即城市基础设施、城市产业、城市配套、生活功能板块等建设同时展开。“华银城的开发不仅仅是为了带动区域的房地产市场，更多的还是要为涞水产业新城的发展引进、储备人才做服务配套。”涞水产业新城开发建设和运营商、新城生活功能板块华银城的开发企业华银集团董事长庞文剑出席说道。

图6（华银集团董事长庞文剑向客户介绍涞水产业新城的“产城融合”开发模式和未来的发展规划）

更引人注目的是，涞水产业新城正在研究一种“零成本”购房的人才引进模式，通过园区企业、华银城住宅开发企业、新城金融服务机构等多方面的合作，实现就业创业者在新城“零成本”安家。     目前，新城园区的平台建设和招商工作也已经展开，当前已经与包括中国电子科技集团、中国传媒大学、北京理工雷科电子信息有限公司在内的多家企业单位达成合作，投资建设涞水。