“公寓潮”将至，广州投资或迎新机遇

目前，公寓市场的前景一片向好，公寓产品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此备受亲睐，因为返租式的酒店公寓为业主节约了大量的理财时间与精力，避免租赁产生的空置率、中介佣金，还能提供酒店专业服务给到租户的综合物业。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加人性化。

数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年暴增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。

返租公寓备受青睐

尽管可能存在着各种风险，但相比目前市面上各类玲琅满目的公寓产品，拥有返租管理模式的公寓颇受投资者青睐。记者发现，在广州甚至一些定价高、走高端路线的楼盘同样也在推出返租式公寓产品。

日前，位于荔湾沙面的豪宅项目珠光·御景壹號就宣布将携手恺信亚洲管理集团推出“返租式公寓”产品。这也标志恺信先进的公寓管理运营服务将首次进入广州高端公寓市场。

资料显示，恺信亚洲管理集团于1998年在英国成立，在进入中国短短时间内以高于市场同类产品入住率而闻名，成功运用其品牌策略服务了华山夏都、淮海公寓、海珀旭晖、华侨城苏河湾等众多物业等众多时尚物业，出租率从55%提升到95%，平均租金高出周边20%以上。

恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦在会上表示，恺信在上海、天津、山东、湖南均有服务运营的项目，本次和珠光合作让集团首次进入广州市场，今后将会把世界500强客户资源及高端服务带到珠光·御景壹號。

恺信亚洲管理集团华南区域董事长许柯在接受南方日报记者采访时表示，恺信首次进入广州市场便携手珠光·御景壹號，正是看中珠光控股集团的品牌及御景壹號项目的区域优势。据悉，珠光·御景壹號位于荔湾区中部白鹅潭核心区，紧邻珠江，拥有一线临江位置，而项目东临白鹅潭，西接大坦沙，北靠荔湾老城区，南望原芳村城区，更是处于广佛都市圈的核心区域。

珠光控股集团市场经营管理中心总经理利瑛表示，珠光·御景壹號与恺信亚洲管理集团合作，能为业主提供高端化、精细化和人性化服务。恺信在保证统一运营下，有高质量的客户，高规格物业服务，形成高额的业主返租，同时业主的房产持有期间在不断升值，达到为业主创造可观收益的目的。

高端管理租金或亦“天价”

许柯透露，恺信在运营管理中不仅能形成高额的返租，同时让业主的房产持有期间不断升值。以上海的华侨城苏河湾项目为例，不仅每月的租金价格高达35000元至38000元，房价也从45000元/平方米涨至目前的150000元/平方米。而此次与珠光·御景壹号的合作，他认为同样也将打造出广州最高端的出租公寓。

许柯表示，进入广州市场，恺信亚洲管理集团也将会把五星级服务配套标准及世界五百强客户资源带到珠光·御景壹號。而在投资回报率方面，许柯透露，在上海投资住宅的回报率一般在2%-2.5%，商业地产则为3.5%，而在珠光·御景壹號项目上则会给到业主4%以上的回报率，其稳定的租金是业主收益的来源。

据悉，珠光·御景壹号首批与恺信亚洲管理集团合作的46-82平方米酒店式返租城央江畔小复式，限量38套，现正接受诚意登记。还有一口价20套单元，层高4.5米，34000元/平方米起。许柯估计，这些合作的公寓，每月的租金可能过万元。

北京通州限购升级释放影响 公寓市场陷入冰冻期

昨日，北京商报记者从多方获悉，通州限购政策升级首周，通州商务型公寓项目签约仅8套，相比之下，在此期间北京合计签约公寓类物业1244套，其中房山与大兴成为主要热点区域，顺义、门头沟签约比例也有上涨，与通州走势形成明显区别。多位分析人士均表示，通州新限购政策确实对公寓类产品的成交形成了抑制，但由于购房者需求已经出现了转移，因此，预计未来全市签约总数仍能维持平稳状态，不会出现太大下降。 十余日前，北京市住建委...

金融城　三大公寓盘“混战”

记者从地铁五号线科韵路站出来，沿着黄埔大道由西向东依次排列着汇金中心、金融城绿地中心、保利金融大都汇三个项目，目前均已封顶。而悦峰抢在保利、绿地之前，率先开放样板房，成为金融城板块首个亮相的公寓产品，明显占据先机。 地段：悦峰区位明显占优 悦峰是汇金中心的公寓项目名称，也是金融城目前三个亮相项目中唯一的一栋纯公寓。从地理位置来看，悦峰离地铁最近，金融城未来规划的广佛环线、三条APM线等金融城5层地下交通...

2016-05-20 05:33

多25%！广州公寓今年卖得比去年好

对于今年第一季度广州商务公寓成交增多，保利地产首席研究员吴定金认为是整个市场都在好转：“住宅好卖了，整个市场预期看好，投资者对公寓的投资欲望增强，开始出手购买公寓。” 克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰也持类似的观点，在全国市场好转的影响下，消费者对。

2016-04-15 14:31

奇！番禺同一地段住宅公寓价差万元

特别值得关注的是，一些低价公寓盘的登场更是直接拉低了成交均价。如南站商圈推出的雄峰城，该盘是4月番禺成交套数最多的个盘，共成交84套，但均价仅为10854元/m2。同时，一些此前售价接近2万元/m2的项目，则开始进入“降价”之列。如曾经的热销公寓盘保利大都汇，4月的成交均价环比大幅降了18%，4月成交均价仅为16758元/m2。业界分析认为，这或许与其清货有关。

2016-05-20 05:33

雄峰城举办 广州公寓投资分享沙龙 白马服装市场携品牌团逐梦CHIC

目前，南站周边的公寓产品仍十分稀缺，市场发展前景十分广阔，而且广州南站仍处价格洼地，随时看涨，现在正无疑是投资最佳时机！ 据其介绍，雄峰城是南站核心区第三个大型商业综合体项目，由雄峰集团投入30亿巨资打造，目前项目主推60-160平方米产权建材金铺和45。

2016-03-25 07:00

2月广州公寓成交增多

业内人士分析认为，系列利好出台后，买家心态发生了变化，出于资金避险的考虑，公寓成为投资目标之一。克而瑞CRIC统计数据显示，2月份广州一手公寓成交量同比增加一倍多。 多区公寓成交活跃 近期，不限购的公寓也好销了。羊城晚报记者日前在荔湾区中海花湾国际内看到，到该盘咨询公寓的看楼客不少，有中年人士，也有部分是年轻买家。

2016-03-18 14:31

雄峰城举办广州公寓投资分享沙龙

目前，南站周边的公寓产品仍十分稀缺，市场发展前景十分广阔，而且广州南站仍处价格洼地，随时看涨，现在正无疑是投资最佳时机！ 据其介绍，雄峰城是南站核心区第三个大型商业综合体项目，由雄峰集团投入30亿巨资打造，目前项目主推60-160平方米产权建材金铺和45。

2016-03-25 07:00

春季广交会催旺广州短租房市场 短租公寓成新宠

广州市房地产中介协会15日发布报告称，短租公寓渐成为广交会客商新宠，而各种网站及APP迅速兴起，使得租赁渠道更为便利及多样。 由于每届广交会均有大批海内外客商到穗，期间广州的各类酒店、公寓及短租房的租金比平时都大为上涨，租赁价格大致上浮20%至3倍不等。

2016-04-15 17:51