房企千亿俱乐部7成员全部入莞

近期，泰禾收购东莞金泽置业80%股份正式进入东莞，再次引发房产业内关注。除泰禾外，2016年还有多家国内房企巨头进驻东莞。深圳星河集团设立东莞分公司；融创连下两城，先高价拍下清溪地块，后收购大岭山地块；中海收购中信曲线入莞，未来将接手中信东莞各项目。随着星河集团、融创中国、中海地产和泰禾集团进入东莞，或影响其他房企的战略抉择，掀起第三次外来房企入莞高潮，与此同时，本土房企生存空间将受挤压和挑战。

●本版采写：南方日报记者 郝金朋

外来品牌房企抢滩东莞市场

2015年东莞楼市全线飘红，从年初突破百万新增供应量开始，一年内东莞6次刷新历史同期纪录。供应不断，成交同样旺盛，成交量达94718套，成交面积超千万平方米，成交金额也超千亿元，再次创造多项新纪录。

2016年外来房企争先入莞。深系星河集团2016年新年假期刚过，星河集团进驻东莞设立分公司的消息开始在业内传开，是2016年首个进入东莞的外来房企。2016年2月26日，东莞招拍挂迎来了一位重量级房企——融创，在2015年全国销售额排行中名列第九。经过8家争夺者的厮杀，近40轮的报价，融创拿下清溪重河村地块。

2016年3月14日，中海地产曲线入莞。中海、中信正式宣布并购，中信包括25城项目及2400万平方米土地储备将打包给中海地产，换回10%的股份以及60亿资产，初始收购代价为310亿元。中信股份持股10%成为中海第二大股东，中信地产也从此逐步退出中国楼市的舞台。2016年4月21日，名扬全国的院子系中式别墅开发商泰禾集团发布公告，旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议，以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份，金泽置业原拥有的东莞东城万达广场对面商业地块将交由泰禾开发。另外在2015年，泰禾名列全国房企销售额排行榜第22位，年销售金额323.3亿元。

根据中国房地产测评中心发布的《2015年度中国房地产企业销售TOP100》排行榜可知，目前2015年中国全年销售额超过千亿元的企业仍保持在七家，包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利和碧桂园。中海中信并购，中信地产已深耕东莞多年，目前仍有多个项目正在开发当中，换句话说就是中海已曲线进入东莞。随着中海的进入，全国房企千亿俱乐部7个成员已经全部进入东莞。中海入驻东莞，此前未有项目成交纪录，绿地东莞仅一盘在售。除这两者外，剩余的千亿房企在东莞均成绩斐然，占据东莞销售排行榜前十位。

万科入莞十二载，已经成为东莞楼市名符其实的老大，连续7年蝉联东莞销冠，2015年成交超百亿元。碧桂园疯狂开拓，2015年销售额排东莞第二，实操13盘。保利在售5盘，2015年成交排名东莞第五。万达集团运作的万达广场项目达到4个。万科、碧桂园、保利、万达和恒大五家房企占据了东莞四分之一的市场，2015年市场份额合计26.86%。

本土房企优势将越来越小

外来品牌开发商的“攻城略地”，让光大集团、中信东莞公司、新世纪集团等本土房企压力不小。在2015年东莞商品房销售网签金额排行榜前十名中，四大本土房企中仅剩光大地产、新世纪地产两家分别名列第三和第九。另外还有置荟星城集团、汇景集团分别名列第八和第十，相比外来房企的漂亮业绩，本土房企业绩黯然失色。外来品牌房企进入东莞时，与本土房企并无短兵相接，初期往往采用了“蜜月”合作模式，往往由本土房企提供土地，外来品牌开发商主导开发，达到资金和土地的最优配置，外来房企遇本土房企皆大欢喜，实现共赢的局面。

而随着本土房企储备土地的不断消耗，执掌土地资源优势的东莞本土开发商逐渐失去原先的优势。无论是土地竞拍、融资渠道、开发经验、品牌效应等都和外来品牌房企站在了同一平台上，竞争压力日益增大。由于外来品牌房企资金雄厚，本土房企在土地招拍挂的市场上往往不敌外来品牌房企，近年来拍卖的地块大半都是外来品牌房企夺得。

东莞房地产协会秘书长陈骏良介绍，这几年进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，广深很多房企都希望进驻东莞拿地。东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战。有房企走进东莞，东莞也有房企走出去，部分本土房企在莞外也发展得很好。房企流入和流出都是市场的正常现象，对促进东莞房地产发展起到良好的作用。

题：一块地透支全年利润 开发商坐庄互相解套——部分一二线城市“地王”调查　”中国房地产业协会副会长胡志刚建议，热点城市要把握土地供应节奏，合理调节土地价格，稳定房企长远预期，避免频现“地王”。

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