“房屋托管”市场火了

【摘要】 说起房屋托管，有些市民或许还有些不明就里，但说到“收房子”，在青岛的租房市场可是热门话题。说起房屋托管的经验，王先生觉得最大的好处是省心，“像给房子找了个管家，当然还得到了稳定的租金收入。

□青岛日报/青报网记者 任晓萌说起房屋托管，有些市民或许还有些不明就里，但说到“收房子”，在青岛的租房市场可是热门话题。业主的房子被“收走”，签上几年租赁合同，房屋托管机构将业主的房子进行重新装修改造，再向市场寻求租户。不光省却了直接面对租客的麻烦，还有专人为你的房子进行保洁、维修，听上去确实不错，但究竟靠谱不靠谱？找个专业公司，出租管理自家房产提起房屋托管，家住崂山区的王先生很有感触，“这种形式帮我省了不少麻烦。”2010年，王先生所在的公司据说要搬迁到青西新区，当时王先生考虑到青西新区环境佳、发展快、交通出行也便利，就在西海岸买了一套房子，当时想得很好，但等买了之后公司却不搬了，自己在东部生活习惯了，西海岸难得过去一次，房子绝大多数时间就那么空置着。“当时也曾设想把那边的房子卖了，但是又觉得房子位置、户型都不错，就有点舍不得了，就想那就把房子租出去。”但想到租房，王先生犯了难，以前他有过外租房子的经历，“当时是租给了一家三口，说好的半年付一次房租，总是被拖欠，后来收房子的时候发现家里给糟蹋得不像样子。”就这样，王先生的房子被闲置了三年。直到2013年，王先生听从朋友的建议——把房屋托管出去。“我的房子当时也没想住，所以只做了最简单的装修，要是出租的话肯定会影响价格，找租客也很麻烦。交给房屋托管公司，他们当时是按照正常市场价格提前支付我半年的房租，之后的房租每月转到我的账户上。”王先生跟房屋托管公司签订了三年托管合约，眼看合约到期，王先生又回去看了看房子，“虽然房子被隔成了多间，但房子整体很整洁，还添置了很多家电，装修也比之前更精致了一些。”王先生决定再续租两年。说起房屋托管的经验，王先生觉得最大的好处是省心，“像给房子找了个管家，当然还得到了稳定的租金收入。比房子闲置在那里强。”盘活闲置房产，房屋托管成租户新选择所谓的房屋托管，是由有资质的房屋托管公司与业主签订协议，把业主闲置的房产资源收集起来，进行重新装修、添置家电，以此寻找租客。业主的房租由房屋托管公司定期缴纳，省去业主催租的烦恼，同时，还有专业施工团队和定期巡房服务，免费提供维修和保洁。“房屋托管用我们行业里的话说，是‘长租公寓’。这个行业兴起很多年了，但真正火爆是从去年开始。”青岛华夏管家不动产管理咨询有限公司总经理尚先生向记者介绍道。“去年下半年，雷军等几位知名投资者对这一行业进行了投资，因此也让房屋托管逐渐进入大众视野中。”青岛市的房屋托管行业早在七八年前就已出现，但一直不占主流，即使到现在，专营房屋托管行业的运营商也不多，大多以个体小商户为主。尚先生所在的华夏管家现拥有800多位业主、2000间出租房间，已经算是青岛市该行业内规模不小的运营商。前期装修、后期维护，听上去房屋托管公司要承担的事项不少，那盈利点在哪里？尚先生告诉记者，主要还是靠将业主的大房分割成几个小房间，通过高入住率来赚取利润。“这也对运营商的资金、经营管理要求很高，之前青岛也有几家房产公司做房屋托管的业务，但因为资金管理出现问题，相继也都退出了这一市场。”目前市场鱼龙混杂，缺乏有效监管“现在整体国家发展形式上，对租房市场、房屋托管行业都呈现出一派利好景象，但真正对这一行业的监管却仍属空白。”说到行业监管，尚先生向记者坦言，“这其实对我们来说也是一种挑战。”尚先生表示，目前缺乏严格规范的法律约束与制裁，使得市场上多少会存在一些非法房屋托管机构，而这些机构一旦与业主产生矛盾冲突，对整个行业都会产生负面影响。崂山某地产公司曾在多年前引领青岛市房屋托管行业风潮，但两年前也取消了房屋托管业务，其工作人员表示，除了利润低之外，最重要的一点是“没有保障”。“做得好与不好只靠市场自己裁决，缺乏安全性，也让业主对我们缺乏足够的信任。而且，当前国内市场上的房屋托管，根本不能称之为托管业务，而是一种变相的双边代理，房屋托管公司是赚两边的钱。”除此之外，房屋托管业务还有一个最大的风险，就是两个租赁关系收付房租的周期不同。房屋托管公司按月或者按季度给业主支付房租，而从租客手中收取租金周期是半年或者一年，收取的押金也比较多，这样一来，房屋托管公司手中就会聚集起大量的流动资金，如果监管不到位，极有可能出现资金被挪作他用或“跑路”的现象。说起当前行业的种种问题，尚先生表示，目前该行业确实大多靠的是自我约束力和市场的“优胜劣汰”机制，他们也希望能尽早有专门的法律法规对该行业起到约束和监管。