手握两套房 如何实现利益最大化？

【摘要】 近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。而就未来的升值前景来看，随着琶洲电商总部规划的不断落地，待成型之后，将成为广州互联网、电商乃至高新科技产业的聚集区，从深圳和北京的经验来看，互联网等高新科技产业聚集区，往往会成为城市房价的高点之一。

羊城晚报记者 张爱丽近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的套内面积为90余平方米的三居室内。该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断了需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配这两套房子才能达到利益最大化？是趁着楼市转热卖出还是放租？专家支招房天下广州二手房电商商圈经理李杰明建议，从利益最大化考虑，彭先生可以将其位于赤岗的三居室对外出租，毕竟该地段未来3-5年的升值空间较大，如果家庭经济情况良好，没有房贷也无需资金周转，不建议放盘卖出。此外，可以对目前自住的新港西路中大西区三居室进行适当装修，例如维修抽油烟机和空调，以保证居住的舒适度。李杰明分析，首先，彭先生也说到，目前住在新港西是为了方便孩子上学读书，尽管装修较为陈旧，但不建议彭先生因此而搬离甚至卖出。对于一套房产来说，教育资源是权重最大的附属物，越秀学位房价格居高不下就是最好的证明，如果仅仅是为了提高居住质量的话，彭先生完全可以通过二次装修、重点维修某些电器，彭先生可以等到孩子上完小学或初中后，再将房子卖出。出租方案对于彭先生在赤岗的120㎡三居室，李杰明认为，该板块临近琶洲，随着琶洲电商总部的成型，未来赤岗一带有很大可能性会成为琶洲互联网公司、电商公司白领首选的居住区之一，不论是租金还是二手房价格都有很大的提升空间。目前，像彭先生这样120㎡全新装修的三居室，月租金至少有5000-6000元。而就未来的升值前景来看，随着琶洲电商总部规划的不断落地，待成型之后，将成为广州互联网、电商乃至高新科技产业的聚集区，从深圳和北京的经验来看，互联网等高新科技产业聚集区，往往会成为城市房价的高点之一。从赤岗过去7年的升值幅度来看，2009年的二手房均价在1万元/㎡之间，而现在已经达到了3万-3.5万/㎡之间，年均涨幅在20%左右，考虑到珠江新城和琶洲两大CBD的崛起和外溢，未来房价的增幅应该会保持甚至超过这个数字。而如果现在就放盘出售的话，彭先生这套物业的楼龄为18年，相对来说比较旧，由于不清楚是赤岗哪一个小区，因此价格难以做准确判断，考虑到赤岗相近楼龄二手房的均价在2.5万-2.8万元/㎡之间，假如出售，彭先生的物业大概能卖到300万-350万元。这样的价格，在目前这个成交热度较高，业主普遍看好后市的二手房市场，想要入手一套在地段和升值前景上与之相当的物业，并不容易，而其他投资渠道风险更大，长远来看回报率也不如一线城市房产。