香港楼市半年挫逾10% 中资买家意兴阑珊令其雪上加霜

香港楼市

2016年上半年8场土地拍卖会中资发展商放弃了6场；仲量联行预计，地价下跌的势头会持续到下半年。

来自中国内地的买家采取了和香港本地发展商同样的策略，今年上半年放缓了在当地购置土地的步伐，也为价格的进一步下挫奠定了基础。

据彭博数据，近年来数次在香港政府住宅用地标售中击败当地同行的内地发展商仅参与了2016年8场拍卖中的2次。而此前的六个月中包括万科和保利置业在内的中资发展商在9次拍售中仅缺席一次。

中资买家意兴阑珊，更令原本就困难重重的香港楼市雪上加霜：二手楼价从去年9月的高点下滑12%，住宅销售速度降至有史以来最低，政府拍地价格也大幅下跌。分析师们预计，新鸿基地产和长实地产等香港发展商无意买地，加之内地同行也抽身一旁，当地楼价--尤其中环黄金地段以外的区域--恐将面临进一步下挫。

“地价现在处于向下调整的趋势中，尤其新界的用地更是如此，”莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文说，“短期来看，这会影响到当地的二手市场。”

下降的价格

林浩文说，在集中了大部分新房供应的新界，土地价格在今年上半年已经跌掉了10%至15%，下半年可能还会再跌5%。

仲量联行在7月7日的一份报告中称，今年8次住宅用地拍售中有5次的中标价格都低于市场预估价的低端，一些特定区域过去12个月甚至最多跌了20%。

香港政府为了提高住宅的可负担程度还在加大用地的推出，从而使价格面临的下行压力进一步加大。6月29日，港府宣布将在7月到9月拍卖7块新用地，预计公寓供应量将由此增加4,760个单位。香港发展局局长陈茂波6月时曾预计，土地价格的跌幅甚至会超过住宅价格。

喘口气

“住宅楼价的持续下跌导致内地开发商从土地拍售中抽身喘口气，他们要重新评估市场状况，”仲量联行香港研究部主管马安平在电子邮件中写道，“至于他们会不会还像过去一样志在必得，这还有待观察。”

新鸿基、长实和恒基地产等香港最大的几家发展商今年8次拍售中一幅地都没有买下。这些公司不愿意增加土地储备，因楼价出现大幅下跌，现有项目的销售速度也非常缓慢。与此同时，巨头的缺席也让远东发展有限公司和建灏地产集团等香港中小型发展商赢得了一些机会。

中原地产的数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517 宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。