跑赢大盘的基金经理：一线楼市基本面很好 看好地产股

新闻配图

万家基金投资研究部总监兼万家精选基金经理莫海波9月5日在电话中表示，地产股整体行情还没有走完，外围市场情况变化若不大，年底前将维持现有的地产仓位。

万家精选中报显示，地产占基金资产净值的23.7%；该基金今年以来回报率8%，沪指今年下跌13%。上证房地产指数7月份初以来跑赢大盘，涨幅12%，沪指同期涨5.5%

一线景气度高

莫海波表示，一线城市地产业还是景气程度很高，供给受限、人口净流入背景下，市场基本面非常好，接下来或呈缩量缓慢上涨的趋势。

近期地王都是出现在核心城市，这些产业资本对未来的判断只要不出现大的失误，应该不会出现“面粉贵过面包”的情况。

三四线库存比较大的城市，以去库存为主，库存和需求有双重压力，价格很难像一线城市出现爆发式上涨。

地产股估值仍合理偏低

二季度末至今，对地产持仓进行了微调，卖掉了一些涨幅过高的个股，买入了一些在底部的股票。经过7、8月份的上涨后，地产整体估值仍合理偏低。

地产股后续表现可能出现分化，股价较每股净资产折价幅度已经收敛的股票，可能会阶段性休息；有些没涨起来的可能还有补涨机会。

莫海波指出，他看好在特大城市核心地段有土地储备、有很强的开发能力、有能力提升市场份额的地产股。

只要大盘不出现崩塌式的下跌、宏观经济比较稳定、货币政策不超预期收紧，中长期来看一线地产配置价值仍在。产业资本“举牌”地产股，也是看好地产股的原因之一。

后市看改革和国债利率

预计A股年底前宽幅振荡。

重大影响因素主要有三个：中国改革力度是否超市场预期；资金利率特别是10年期国债代表的中长期利率走势如何；美联储何时加息。

炒股亏了怎么办？看这里，无论你炒A股、美股、黄金还是外汇，在这里能够获得最精准的投资情报。关注微信公众号【华尔街情报】(微信号:iMarkets)

交易累了怎么办？看这里，汇聚全球知名媒体头条，拓宽投资者交易视野。能赚钱的头条才是真头条。关注微信公众号【今日全球头条】(微信号:ifeng_igold)