海航击败长江实业 88亿港元拿下香港九龙地块

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11月2日，香港地政总署发布了一则地块出让结果公告，海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司击败李嘉诚旗下的长江实业等19家对手，以88.37亿港元（约合人民币77.06亿元）的价格拿下香港九龙启德地块。

地块位于九龙启德第1K区3号地盘的新九龙内地段第6565号，地块面积为11262平方米，用途为非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站），使用年限为50年。

据香港媒体报道，88亿港元的价格高于此前市场预期上限的87%。按照测算，该地块每平方呎楼面价为1.35万港元（约12.67万元/平方米）。这一价格较两年前同区另一幅批出的地块高出1.2倍，同时也创出东九龙区新高。

根据香港地政总署公布的信息，此次共有20家开发商参与此次地块的竞标，其中包括李嘉诚旗下的长江实业、万科、华润、保利、恒大等多家开发商。而香港海岛建设地产有限公司是这20家竞标者中出价最高的一个。

值得指出的是，香港海岛建设地产有限公司前身为峰景高尔夫旅运有限公司，为海航实业旗下公司。

对于斩获香港九龙启德地块，海航实业对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，一方面，海航相信有越来越多的大型企业在积极部署以香港为桥头堡的全球战略，海航非常看好香港的后续发展潜力；另一方面，启德发展区规划良好，本次投标地块综合素质优越，作为海航进港的首个发展项目具有较大影响力，有助于大幅度提升海航品牌形象。

据了解，此次并非海航集团第一次去香港拿地，半年之前，海航就曾参与了香港油塘地块的竞标，最后被五矿集团击败，没能中标。

值得一提的是，海航只是进入香港楼市的诸多内资企业中的一个。据港媒梳理，在香港地政总署公布的20家竞标名单中，只有8个为香港本地的财团，剩余的12个均为内资开发商及机构，占入标比例的60%。

事实上，今年2月万科就以13亿港元的价格拿下深水埗福荣街地块；8月五矿集团斥资40亿元拿下油糖崇信街地块。

香港媒体援引业界人士的话称，近年内地房地产发展成本急升，导致利润率下降，高价拿地也要承担较大风险，使得中资房企纷纷进入香港楼市。

香港房价自2015年9月达到顶峰后就开始下滑，2016年开始出现“跳水”，截至今年6月份，香港房价累计跌幅已经达到20%，不过随后开始回暖。

香港物业差估署公布的最新数据显示，今年9月份楼价指数为295.5点，环比上升2.78%。资料显示，楼价指数自今年4月份起已经连续上升6个月，涨幅达8.9%，已回到去年11月的水平，与去年9月份的历史高位306.1点只差3.5%。

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