我爱我家董事长：随着货币投放量增加 房价或稳中有升

凤凰网财经4月10日讯4月8日-11日，博鳌亚洲论坛在海南召开，我爱我家控股集团股份有限公司董事长兼CEO谢勇就房价、房屋租赁等话题接受了凤凰网财经的专访。

随着货币投放量的增加，房价或稳中有升

谢勇认为，房价涨跌跟货币投放量有关，随着货币投放量的增加，未来房价或将稳中有升。以北京房价为例， 2017年的平均房价比2016年房价涨了26%。

谢勇称，目前我爱我家业务仍以二手房买卖为主，从盈利构成上看，二手房业务占比65%左右，新房业务约占20%，租赁业务占15%。

在谈到房价调控对我爱我家的业务有何影响时，谢勇表示，自调控之后，市场上新房跟二手房业务量整体都在下降，我爱我家也在国家租购并举的政策下大力发展长租公寓业务，目前共有有27万套55万间的管理规模，排名全国第一，取得了明显的进步。

谢勇进一步说道，在全国主要大中城市都在上涨的情况下，我爱我家开始在南京、杭州、郑州、武汉、太原等二线城市发力。同时在去年也全新升级改版了我爱我家的官网和APP，通过线上导流和提升集团的运营效率，有效地消除了调控对集团业务带来的影响。

北京发文规范二手房市场有助于防止跳单或跳中介现象的发生

2018年北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。

在谢勇看来，这些文件明确了买方卖方和中介服务机构的权利和义务，避免了在业务实际交易过程中产生纠纷，另外，该文件也对当下全部由买方承担中介费的现状具有指导意义，未来有可能会发展为买卖双方各承担一定比例，这样一来，买方实际支出成本降低了，会进一步促进成交。

另一方面，这种做法保护了经纪公司的合法权利，因为文件规定了跳单或者跳中介的行为都是不可以的，这样既尊重了经纪人的劳动成果，对于消除市场乱象和恶性竞争给出了明确规定。

谢勇表示，我们会积极拥护这个政策。

经纪人携款跑路怎么办？谢勇称应大力推广交易资金监管制度

目前，房产经纪人带着客户资金跑路的事件屡见不鲜，小中介公司尤甚，谢勇对这个问题开出了自己的药方：首先行业协会应该发挥更大的监管作用，要加强自律和监管；第二、最好能建立全国联网的经纪人的职业信用记录，让有劣迹的经纪人不能再继续从事这个行业，同时也要加大对该经纪人的惩罚力度；第三、政府、行业协会、企业应该大力向客户去宣导和推广交易资金的监管制度，客户资金一定要打进监管帐户，要杜绝买方为了图方便、或者因缺乏交易常识直接把钱打给经纪人这种事情，第三个还是内部要加强教育培训及管理，明确规范所有的业务流程，做到防患于未然。

“为推进重组团队所有人曾连续工作50多个小时，一度担心有人猝死”

昆百大A与我爱我家的重组被视作资本市场的经典案例，谢勇表示，在推进重组的过程中，团队做了非常充分的事前准备，选择了专业的中介机构，对完成重组虽不能谈“运筹帷幄”，但也很有底气。

他回忆道，当时印象非常深刻的是团队工作量太大，需要把每一个店的每一笔业务搞清楚，团队所有人一度连续工作50多个小时不睡觉，每个人都拼到极限，当时最担心的是有人猝死，所幸最后顺利完成，谢勇称，现在回想起来，仍为这种拼搏精神感慨万千。