上海房企土地增值税清算暂按收入1%预征

□本报记者李和裕

除了对非普通住房转让制定了土地增值税征收标准，上海市地方税务局还在昨天发出通知，要求落实国家税务总局今年初提出的房地产开发企业土地增值税清算管理工作。上海地税局明确，上海房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税，而对按有关规定建设并出售的配套商品房和中低价普通商品房，暂不实行预征办法。

业内人士表示，国税总局于今年1月发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》已在市场内掀起一阵巨浪，而上海地税局此次只是表明要进一步落实国家规定。

对于针对开发商的土地增值税清算工作，市场普遍持赞同态度。“利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，能起到房价稳定器的作用。从今年以来的情况看，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，如对开发商土地增值税的严格清查，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积。如能因此减少部分未来供应，对于楼市从偏热走向理性来说，也不是件坏事。”中房上海指数办公室的分析师这样认为。

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今年前五月上海楼市“增小于求”

□本报记者李和裕

2月止跌、3月回升、4月缓涨、5月升温更明显。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，在刚刚过去的5月，上海新房成交规模大幅增长，房价指数也出现较大幅度的上扬。5月中房上海住宅价格指数为1340点，较4月上升15点，涨幅为1.1%，而与去年同期相比则上涨5%。并且，今年1-5月上海累计新房成交量已达926万平方米，批准预售商品住房面积则为738万平方米，处于一个“增小于求”的状态。

中房上海指数办公室分析师介绍，5月上海新房成交规模达265.6万平方米、21848套，较4月分别增加66.9万平方米、5135套。“看来近阶段银行贷款多次微幅升息并未对成交量产生负面影响。今年1-5月上海累计新房成交量为926万平方米，批准预售商品住房面积则为738万平方米，吸纳量超过新增供应25%，虽然住宅总体的供求比尚能保持在1.5：1的合理范围，但今年新增供应已显薄弱。”

根据中房上海指数办公室5月对上海全市178个、总规模1349.7万平方米的楼盘调查样本所作的统计，有39%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅3.3%，最大涨幅为杨浦区大连路沿线某楼盘，均价每平方米上涨1500元，涨幅达10%。仅有2个样本楼盘出现价格下跌，均价每平方米分别回落75元和250元。

“今年以来，上海的土地供应和土地完成开发情况同比均呈下降态势，预示未来住房供应不容乐观。”分析师这样认为，“尽管当前市场尚处在正常健康的状态，但多种迹象表明，上海面临未来房价上涨的压力并不轻松。”