阳光工程打通房价下降通道

一系列城建高官腐败案显示，房地产能够满足地方官员两方面的需求，一方面，房价快速上涨带来的是税收增长，同时房地产发展能提升城市形象；另一方面，一些地方官员也通过权力寻租满足了私欲。这条隐藏的铁律不打破，房价调控效果将大打折扣。

反腐风暴中，腐败官员一个接一个地落网，显示了中央斩断官商勾结链条的决心，起到了釜底抽薪的作用。近年来，我国房价持续快速增长，导致越来越多的人买不起房，既容易造成房地产泡沫，也给国家经济安全和社会安全埋下隐患。中央果断出台了调控政策，但由于官商勾结，首次调控政策成效甚微。在第二次调控政策出台时，中央特别强调检查和问责制度。但是，一开始，许多官员仍无动于衷，默认房价逆势上涨，直到2006年6月份开始，腐败官员纷纷落网时，他们才恍然觉醒，立即行动，加大了对中央宏观调控政策的执行力度，这对房价理性回归起到了一定的作用。在反腐风暴的震慑下，那些平常与开发商勾肩搭背的官员，必然会有所收敛以避嫌疑，这也将给开发商心理上带来影响，削弱他们强硬拉抬房价的精神支柱。

“任何猫腻都害怕公开”。著名经济学家魏杰认为，解决房地产领域钱权交易问题，必须推行“五个公开”。也就是说：房地产交易全过程必须公开、房地产商信用必须公开、房地产交易资金来源必须公开、资金结构必须公开、付款方式必须公开。只有做到全方位公开，才能真正解决房地产领域的权钱交易问题。

“不要把自己带进冬天”，一部分经济学家对中国房地产行业发出这样的呼吁。他们认为，要预防房地产泡沫转为银行金融风险，扫除房地产腐败只是其中一步。实行什么样的货币政策、改革经营体制、继续维护和启动房地产需求以及房地产企业的自律都是重要工作。

“中国的房地产面临一场风暴，房价下跌的通道已经完全洞开。”中国管理科学研究院研究员李开发预计，在2007年“两会”后政府将会继续出台更为“铁腕”的调控政策，从而全方位地整治房地产业，挤压房地产泡沫，打通房价理性回归的通道。

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