房价畸高城市转涨为跌

“2007年对房地产的宏观调控，不但没有如先前某些人所预言的那样有所放松，反而是越来越具有针对性和‘杀伤力’。”房地产业内评论人士章林晓接受中国经济时报记者采访时表示。

章林晓认为，2007年全国各地的房价涨跌将各不相同，那些房价与民众实际购买力相符的城市，房价将会随着当地城市居民收入的提高而相应提高，但是涨幅不会太大。

那些房价虽然并不畸高，但是已经超出了民众实际购买力的城市，2007年房价是涨是跌，则完全取决于当地政府对中央房地产宏观调政策执行的力度。如政策执行到位，则房价涨势肯定会明显减缓，涨幅微弱，甚至拐弯向下；如政策执行不到位，甚至以有形之手力托房市，则很可能依然会虚涨不已。

那些房价畸高的城市，譬如房价收入比超过12∶1的城市，2006年虽然没有下跌，但如果成交量已经极度萎缩，那么，2007年在某个时候，也极有可能转涨为跌。

事实上，在这些房价畸高的城市，房地产泡沫之大已经处于一捅即破的境地了。此时，由于房价收入比过高，购房自住者一般来说已不可能买得起住房了(这里不含那些富人即高收入者，他们早就有了住房)；而投资购房者，此时也不大可能取得最低限度的投资回报即住房出租收入了。

这就意味着，该城市的住房已经不再是理想的投资对象。剩下的，也就是那些投机者了。此时，该城市的房价如果还在继续上涨，则最大的可能，是进入了“缩量空涨阶段”；而如果此时依然供需两旺，甚至库存(空置房)有所下降，则几乎可以肯定地说，是那些投机者在兴风作浪、孤注一掷，这是在上演最后的疯狂。

最后，那些2005年已经开跌的城市，2006年没有止跌回升，2007年同样不会止跌回升，反而会更进一步下跌。