梁红：为内需国家不会过度打压楼市 关注老百姓买房信心

曾?s漪：我们继续深谈一下在内需这个部分，你刚刚提到说不外乎就是在投资和消费这两块上，投资这个部分有人担心楼市，因为在股市低迷的情况之下，楼市现在也有一些风险存在，会不会楼市它会成为接下来的经济新的风险？

楼市关乎内需国家不会过度打压楼市

梁红：这个也是大家都担心的，而且我觉得这一块确实是非常重要，就是说我们讲过了很多次，一个想到鼓励自己内需强盛的国家，不可能会去要想把房地产这压得不可能出现大的问题。

政策倾向保出口调楼市 但调楼市效益差

梁红：那么但是中国这个政策到现在从外面来看的话，基本上这些年，一直还是说很担心出口增长的速度下滑。而对于房地产呢，总是好像觉得它是一个暴力行业，然后总是觉得好像政策需要去调控它。

那么调控的有一些这个政策呢在前几年可能也没达到自己想到的效果。

目前宏观环境严峻 政策仍侧重保出口

梁红：那到了今天的话，如果从大的方面看，当然是还要继续支持内需，支持房地产的这个所谓健康稳定的发展。而出口行业会压力越来越大，不管我们调控也好，不管我们的是不是出口退税也有一些微调，那么整个的国际形势摆在这里，出口的压力会越来越大。

所以在我们现在看这样的一个大的宏观格局下，但是我们的政策好像还是在徘徊在觉得说出口要救，开发商这块好像还是太暴力了。

政策误区：房地产创造就业不及出口

梁红：但我们觉得可能中国的想来想去这几年政策可能卡在一个想法上没有想通，就是总觉得好像出口制造就是创造就业，好像房地产不创造就业，或者创造的不多。

房地产产业链长可持续性创造就业

梁红：但是实际上房地产是一个产业链非常长的产业，它的创造的就业是我觉得从效果来讲，不会比出口差，而且更重要的是，这是可持续，未来可以维系的。

信贷难松开发商缺钱楼市如何渡风险？

曾?s漪：您现在这个论点其实确实是楼市已经成为在中国经济发展当中，能不能持久上涨的非常重要的一个基准点了。

但是现在在楼市当中也有不同的意见，你譬如说他们需要的是钱，开发商需要的是钱，他又很现实，政府不可能在这不能给你银行放松更大的贷款给这些开发商，那么开发商渡过这个难关的话，那到底应该要怎么样的做，你们在讲楼市的风险，你应该怎么样渡过这个楼市的风险呢？

目前对楼市担忧从“供给”转为“需求”

梁红：我觉得像前一阵子这些，就是对开发商资金链的一些个关心，还是在供给方面的一些担忧。那我们现在的都是需求方面的，是现在就是说大家很多观望不买楼，这个交易量大幅度的下滑，那么开发商这个库存在大幅的上升，这个可能是更令人担忧的。

楼市调控政策模糊导致买房人多观望

梁红：那么在这个需求方面的话，那么我觉得整个就是说因为政策的不明朗到底我们房地产的操控要做什么，是要楼价下来，下多少算到？比如说像CPI，大家说下到5以内，大家就放心了。

那房地产的价格是到什么程度就算到位了？这个一直不清楚，就是中国这个房地产的这几年的四五年的调控，我们一直搞不清楚目的是什么？是说要房价太高下来，还是房地产太暴力要让点利，还是说不要个外国人炒作这个行业，就是说很多目的混在一起。

所以让这个现在的很多这个想买房的人是持币观望。

二手房信贷限制抑制需求甚至合理需求

梁红：那么还有就是去年以来二手房政策一些限制在信贷上的很明显的产生了对房地产的需求，产生了很大的抑制作用。比如说我们看到就是说如果你买过一套贷款房，然后现在已经还清贷款了，你再买第二套房，是不是受这个二手房贷的限制？那现在是受的。

那从很多意识上来讲，这个是为什么？因为其实对于银行本身来说，并没有增加风险，那么中国这个换房需求，而且还有这个家庭就是有的时候需要给父母买房子，有很多的就是说可能正常合理的一个需求，又不给银行增加负担，就是风险，但是在这个情况下，现在好像都还不给考虑。

放松开放商信贷无助解决房地产需求

梁红：那么我们觉得，在现在这个宏观的格局下，如果房地产的需求出现了问题，这不是一个政策简单的说，我调了今天我给房地产商一些信贷就能改变的事情。

政府应关注并支撑老百姓买房信心

曾?s漪：实际上梁红提出了一个很重要的部分，就是说对于市场、对于老百姓买房子的这个信心，这个支撑应该要开始非常重大的关注。

其实就是在消费这个部分，也是接下来政府要不断的推出，同时要不断的扩大的。

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