凤凰卫视10月25日《财经点对点》以下为文字实录

2009年10月25日 18:06
来源：凤凰网财经

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凤凰卫视10月25日《财经点对点》以下为文字实录：

过度依赖房地产成中国经济隐患

曾?s漪：欢迎收看《财经点对点》，我是曾?s漪，过去一年来中国担心的经济下滑，在这个星期公布的经济数据之后，应该可以更进一步的有信心，也就是今年经济“保八”完全没有问题，但是现在又带来另外一个挑战，也就是资产价格的上升对于通胀究竟会带来多大的压力，究竟如何管理好所谓的通胀预期？另外美元不断地走软，现在中国的经济上升，当中产生的商品价格上涨中国要如何去应对？人民币的汇率的调整，是应该怎么去检讨？香港联系汇率制度，是不是应该开始修正了呢？我们今天特别请到的是独立经济学家谢国忠。

Andy，你好。

谢国忠：?s漪，你好。

中国经济会否再度下滑？有哪些隐忧？

曾?s漪：这个星期公布的三季度经济数据，整体看起来，其实大家应该对今年的经济增长是完全有信心的，但是大家还是在问一个问题，是不是真的不会再度下滑了？当中还有哪些隐忧呢？

中国经济主要隐患是过度以来房地产

谢国忠(独立经济学家)：我觉得这一轮经济的上升，主要是靠政府的帮忙，政府帮忙主要有直接的投资，另外就是银行信贷多放点，标准降低了一点，这个钱很多都转到了房地产，现在经济对房地产的依赖也非常大，我觉得这是一个隐患。房地产已经够大了，在这么大的一个基数上面，房地产是不是还有可能高增长，这是值得我们大家担心的一件事。

中国房地产是否已出现泡沫？

曾?s漪：对于房地产的投资，我们看到最近的数据显示，前三季度房地产的开发投资，增长由30%点多，这个数字非常高的，它也成为这次整个投资当中最重要的增长动力。

你刚刚提到说房地产的泡沫，到底这个泡沫有多大？是令人担心到什么样的地步？还是说只是一个感觉而已，它到底是一个什么情况？

以四项指标衡量中国楼市已现泡沫

谢国忠：一般看房地产的泡沫有几种指标，一个是房地产的价值跟GDP的比例，个人来看就是我的房子跟我收入的比例一个道理。在美国历史上平均是一倍，这次泡沫最高点是1.7倍。在日本现在差不多也是1.5倍左右，它最高时候是4倍，泡沫最大的时候，这是一个指标。

另外一个指标就是房租回报率，这是看你资产的价格是靠收入支持的，还是靠升值预期支持的，升值预期越大，你对房租的回报要求越低。第三个指标就是看生产的量有多大，新房子生产量跟GDP的比例。还有就是看房价和收入的比例，从这几个方面来看，中国的指标都非常高。

城市房地产存量已超GDP两倍

谢国忠：一个虽然说中国房地产历史很短，但其实中国居住房地产存量已经远远超过两倍的GDP，所以这个事情上再怎么算也是一个不低的数字。

中国房租偏低回报率仅3%

谢国忠：从房租回报率来看3%，我看到是很普遍，有很多房子空着也没有参加这个市场，因为中国的房子主要是公寓房，它有折旧的，所以3%是很低的，这个我觉得也是一个很高的数字。

中国房地产年投资额远超GDP一成

谢国忠：另外中国生产的量，房地产投资是远远超过10个百分点的GDP，开发商的投入，这个在世界上来说，在城市化当中高速增长情况下也是很高的。