2009年楼市已成投机市场京沪广深四城市几近癫狂

2009年12月18日 07:04
来源：第一财经日报

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2009年临近终点，但国内的房价涨幅似乎还在“蠢蠢欲上”。回想半年前，我们还在为中国楼市终于喘过一口气，重拾上涨趋势感叹，如今，我们已不得不为过去半年内几近“癫狂”的楼市表现担忧。在京、沪、广、深四个一线城市中，除广州的全年涨幅明显低于50%外，其余三个城市的房价平均涨幅都接近甚至超过50%。而2007年，曾被我们誉为上涨最快的年份，涨幅居前的深圳，其平均涨幅也不过是30%左右。值得提醒的是，虽然曾历经2008年的下跌，但跌幅并不深，因此，2009年的上涨，其实也算是房价在2007年的相对高位上再度攀升。如今的中国，又再度处于“满城尽议房地产”的状态。

耶鲁大学著名金融学教授罗伯特·希勒本月13日在中国的一个论坛上表示，中国的房地产市场已深陷“非理性繁荣”的状态。他认为，投资者并非人人都是理性和精明的，正是他们的非理性和从众行为催生了投机性泡沫。那么，正在准备进入楼市的购房者们，是不是可以反思一下，自己目前是否处于一个理性的状态？

北京：新房开盘均价一年内涨57.5%

某别墅项目以160%的年度涨幅居北京在售别墅项目涨幅之最

阴雪

“要号吗？”职业“号贩子”李宾(化名)这两天“倒号”战场开拓到了北京朝阳区房地产交易大厅。虽然临近年底，但北京的二手房交易仍然火爆异常。尤其上周“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策尘埃落定，本周办理房屋产权过户的业务数量激增，北京各个区县地税局和房地产交易大厅里人山人海。

与此同时，一手房也延续着今年5月以来的热销态势。12月16日，热销楼盘中信城二期的开盘摇号工作在网络上展开，此次参与摇号的人数多达3000余人，可供选择的房源仅396套，均价达28000元/平方米。而去年此时，该楼盘开盘均价仅18500元/平方米，一次性付款及银行按揭还有不同程度的优惠。一年之内，价格涨幅超过51%。

新房开盘均价涨幅超五成

根据亚豪机构提供给CBN的数据，从今年3月起，北京在售项目的开盘均价便开始了一路上扬，并于7月之后呈现出加速上涨的态势。截至12月15日，北京一手房市场开盘均价已经达到17432元/平方米，相比今年3月11066元/平方米的最低值，涨幅高达57.5%。

由于多数开发商采取“降低销售速度、提高销售价格”的销售策略，因此，具体到单个项目，房价上涨程度则更加触目惊心。

位于朝阳区广渠路36号的昔日北京地王首城国际中心无疑是北京房地产市场的典型代表。2006年底，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元中标此地块，当时公司在标书中曾明确表示“住宅意向销售价格为9500元/平方米”

去年11月底，首城国际中心正式开盘，开盘均价定为13000元/平方米。之后，该项目一直处于一开盘便销售一空的状态，价格也随之加速上涨，时至今日，首城国际中心的对外报价已涨至21500元/平方米，较首次开盘时上涨65%，但仍是数千人排号，一房难求。

不仅仅是北京中心城区住宅价格快速上涨，位于北京郊区的商品房项目大多因前期均价相对较低，不少项目的售价在今年内已实现翻番。位于东五环外通州区的DBC加州小镇，今年4月份开盘均价仅5980元/平方米，但该项目于12月5日新一期的开盘价格已涨至12200元/平方米，涨幅高达104%。

不过，与普通住宅的价格涨势相比，别墅价格的上涨速度更为惊人。据搜房别墅网的统计，北京目前在售别墅项目94个中涨价的有88个，涨价项目比例达93.62%。其中丽都东镇·BOSSA NOVA从年初的25000元/平方米上涨至现在的65000元/平方米，涨幅高达160%，位居今年北京在售别墅项目涨幅之最。