海南三亚炒房疯狂：半小时内每平米涨两千(4)

2009年12月25日 00:00
来源：大洋网

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本报记者王冰凝北京报道

就在迪拜神话轰然倒塌的时候，中国海南的房地产市场正如火如荼地上演另一部新的神话。

随着海南省高调推广国际旅游岛概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，万里淘金，海南尤其是三亚等东海岸地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科的数据则显示，今年来海南的整体房价上涨达10%以上。

上个世纪90年代，海南房地产泡沫破灭的阴影未散，迪拜危机又敲响警钟，热火朝天的海南房地产正上演的究竟是悲剧还是喜剧？

五湖四海投资客

11月底，山西小煤窑老板宋先生在朋友引荐下，直奔海南。“朋友年初在海南买了几套海景房，从1月到11月间，这几套房已经赚60%左右。”宋先生告诉《华夏时报》记者，听说《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准，现在海南的开发和相关配套越来越完善，升值空间巨大。

宋先生只是全国各地前往海南淘金的投资客中的沧海一粟。“到处都是外地人来海南购房，尤其是海景房，很少本地人，都是外地人炒高了海南的房价。”海南大学一位教授告诉记者。

其实，海南房价遭遇热炒，已经不仅仅是一小部分的投资客在起作用。

“现在除了西藏、云南、贵州，全国各省市的投资客都已经出现在海南，尤其以江浙、山西、东北、重庆、成都等地的投资客为盛，11月份之后，陕西、内蒙古和新疆的投资客也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者，是全国人民在炒高海南房价。

三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海也分析称，目前三亚的购房客来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。

据记者了解，多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房，而除了三亚国际旅游岛的概念外，目前海南的博鳌和文昌以及海口、琼海等地也被投资者看做是最具升值潜力的房产板块。因为国家已经在行政级别为一个镇的博鳌修建机场；而中国最大的航天城已于9月份在文昌开建。

而且，投资客们也并未担心自己的海景房会出现闲置问题。

据宋先生介绍，投资客多数认为，目前海南的房产仍处于上升空间，投资者通过投资仍有很大机会获取升值空间收益。

“很多楼盘还提供专业的委托管理服务，业主可每年到海南自己的房屋里面住上一两周，其余的时间，就委托管理公司将房屋用于出租，获取租金收入。”宋先生说。

500开发商抢地东海岸

与投资客们同时在海南省现身的，还有全国各地的大小开发商，他们的到来使得海南尤其是三亚等海南东海岸的土地被疯抢。雅居乐、富力地产、中信地产等全国各地开发商纷纷到海南圈地，海南地价节节攀升。

日前，中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚鹿回头、亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑2009海南地产。

海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科相关人士称，约有100来家岛外的开发商来投资。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是，富力、万科、鲁能、保利地产、华润等知名地产开发商身影闪现其中。

“海南土地价格上涨得非常快，价格不断翻新。”海南联华创展公司负责人告诉记者，两三年前才30万-40万元/亩的土地，现在已经涨到了100多万/亩。

上述人士还告诉记者，现在海南至少有500多家大小开发商在运作，最新的投资额约为200亿左右。但是加上已经拿地的潜在投资，至少千亿元资金将在海南房地产市场进行运作。

“现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块，已经被瓜分殆尽。仅近期新圈出的土地就达到50平方公里。土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走了，辗转反侧流落到当地一些倒地的人手中。”海南一家本地开发商告诉《华夏时报》记者。

政府推手

大量土地被出让和海南高房价的最大受益人，莫过于当地政府。

“海南房地产概念最大的推动力，也是海南省当地政府。”上述本地开发商告诉记者，因为海南没有其他产业可以拉动GDP，而旅游产业又比较廉价，所以土地财政约占海南省GDP的30%左右。“这还仅仅是核算了卖土地和房地产纯投入的拉动力，如果加上房地产行业所辐射的其它相关行业和消费，房地产行业给海南省GDP的拉动力更高。”