海南三亚炒房疯狂：半小时内每平米涨两千(7)

2009年12月25日 00:00
来源：大洋网

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海南国际旅游岛从2000年提出至今，已有9年多了，其间进展缓慢，海南产业大方向发展仍徘徊不定。

根据2008年海南招商处统计数据显示，虽然海南建省以来国民生产总值不断攀升，但三大产业结构存在明显症结：支柱经济旅游服务业占比不强，高效农业与新型工业仍处于初级阶段。

为此，国家拟出台《海南国际旅游岛建设行动计划》，力争用10-15年左右的时间，把海南建设成为世界一流的旅游服务国际化、生态环境持续良好、海岛生态旅游特色鲜明、旅游环境安全、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地；且对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。

海南旅游经济圈迎来了一次历史性发展征程之变革。

8行业进行国际化改造

尚未出台的《规划纲要》对海南有着极强的突破性政策预期和体制变革预期，因而海南板块仍将有深度发掘必要性。

“国际旅游岛”对海南经济的刺激，首先是以大基建的投资拉动为主，随后会转向旅游带动的内需提振。交通运输、酒店及旅游地产、消费品行业将直接受益。

联合证券分析师刘国宏认为：“海南争取的将是以‘免签证、零关税、放航权’为主要特点的旅游开放政策。海南将从生态、文化、餐饮、住宿、交通、旅游开放政策。购物和文娱8个方面进行国际化改造。

尽管海南在基础设施、市场服务方面尚有不足，但海南更有各“国际旅游岛”不具备的特色，尤其是航天主题公园将成为海南旅游产业的强大引擎。

在市场体系逐步完善的预期下，困难企业的重组、资产注入也可能加快，相关上市公司将迎来“蜕变”式的发展机遇。

海南旅游经济圈投资策略

刘国宏表示，“综合考虑《规划纲要》对海南产业发展的影响，建议采取“概念催化+估值优势+确定性预期”的主题投资策略。

综合考虑政策受益程度，市场化需求规模增长以及旅游业辐射影响，可以从以下4个方面进行考虑。

首先是政策支持+需求增长。展望2010，把握旅游行业重大事件与投资机会。据悉，将通过三个阶段完成该目标。第一阶段(2013年)，建成国际旅游岛的雏形，实现旅游要素国际化改造；第二阶段(2018年)，基本建成国际旅游岛，管理机制与国际基本接轨，服务水平基本达到国际水准；第三阶段(2028 年)，国际一流的旅游度假目的地建成，软硬件水平均达到国际一流。

其次，观光游与休闲游共同发展，催生“休闲地产”。具体规划布局为：一海两市、三区。一海即南海旅游；两市即海口和三亚为根基、两大城市互相呼应，辐射和带动其他市县；三区即东部中国椰树海岸、中部海南岛国家公园、西部中国金色西岸。

再次，境外游客落地免签、建设免税商店、旅游酒店得以迅速发展；海南有可能在办好几家免税商场的基础上，争取成为我国日用消费品免税区(类似于香港)。

最后，“放航权”助力交通运输，海陆空三线齐心支持建设“国际旅游岛”，本土上市公司受益匪浅。

激活三行业：房地产、旅游酒店、交通运输业

目前，在海口的东西海岸，以及海口至三亚的数百公里海岸线上，旅游休闲地产的开发成为第一冲击波，领衔着海南的旅游产业升级。

富力、雅居乐、鲁能、万科等大企业已经布点，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游休闲地产项目。

按照以上投资策略，有以下公司值得关注：一线地产商：鲁能、富力、雅居乐；二线地产商(非海南本土)：中国宝安、万通地产、中体产业;海南本土：正和股份、ST珠江。

●中国宝安(000009)：“尽管宝安是二线的地产股，但它在海南的项目比较早，而且也快，尤其是在海南拿到的地分量，所以规划一确定，宝安会比好多对手把握更多机会”--天相投顾分析师张学鹏。

其海南的住宅项目和农场土地具有拿地时间早、成本低的优势。在海口的权益建筑面积达31%，在澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地。在海口区域拥有5个、84万平米住宅开发项目，按目前售价预计贡献0.8元EPS，10年开始进入结算高峰期。

●中体产业(600158)：体育主题地产“奥林匹克花园”是其主打地产项目。联合万通地产与三亚市人民政府签署《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》，约定在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目，其拥有46%股权。

旅游行业：旅游岛计划将无疑带来海南交通运输的变革。但与其他地域不同，海南是典型岛屿经济，社会产品供需两头在外，本土以外企业为海南经济发展贡献了相当的力量。海南本土旅游上市公司只有罗顿发展、ST东海，而中国国旅、首旅股份、三特索道为非本土企业。1

(来源：理财周报　)