大摩：内地房地产市场非常不健康 但不会出现危机(3)
观点3 明年房价应该会下跌
NBD：中央政府频繁出台楼市调控政策，这些政策对楼市有什么影响？有评论认为，最近楼市显现出“抑扬两难”的局面，你怎么看待这种观点？
娄刚：我国的政策往往是开始的时候不敢下手，到后来实在管不住又下重手。在当前的市场中，投机资本占这么大的比重，他们要么进入，要么退出，不可能长期持有。所以政府要放弃让房产市场软着陆的想法，因为根本不可能。
NBD：国务院上周出台的关于土地出让的政策是否能从根本上遏制土地投机、从而对房价产生实质性影响？房价高涨的现象和土地资源到底有多大联系？
娄刚：政策有助于缓冲房价上涨，但是不够。地方政府在土地转让上的巨大利益决定了他们的阵营。必须打破这个利益关联，给地方政府开拓新的财源，例如发行地方政府债券，或者把土地转让金变成物业税。
NBD：根据国家统计局的数据，现在房价已经攀升至2007年最高点甚至更高，2010年房价还会攀升么？
娄刚：我想我们的政府不会对房价坐视不管，2010年房价应该是下跌的。
[责任编辑：robot]
标签：房价 楼市 政策 娄刚
相关专题：全民大讨论：中国房价泡沫破解之道
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