杭州向首次购房者发放财政补贴地产新政被指高价托市(9)

2010年01月12日 01:16
来源：21世纪经济报道作者：刘华

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明年首次购买自住型或改善型普通住房契税0.5%，个税补贴一并取消

对普通买房人来说，最关心“新政”无疑就是明年种种购房优惠政策的去留。昨天，南京房产调控“新政20条”正式发布，在《关于支持自住型和改善型住房消费　促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，记者注意到，南京延续了国务院和我省“有保有压”的调控方向，对自住型、改善型购房消费以及保障性住房消费，均有一定数额的购房补贴，不过去年90平方米以下的“零契税”不会再出现了。

自住型改善型购房契税补贴0.5%

何为自住型何为改善型

新政20条中规定，在本市首次购买普通住房(144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓)的，给予总房款0.5%的购房补贴。南京市房产局副局长郭宏定表示，这里的“本市首指的是南京全市的11个区，但不含高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算首次。

新政20条中对“改善型”的规定是，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。郭宏定表示，这主要是针对改善居住条件的家庭制定的政策，出售与重新购买均要在一年内完成，同时还要签订承诺书，以防止有人假借“改善型的名义骗取购房补贴。

高档房1%契税补贴停发

与今年的政策相比较，南京市在2008年底出台的购房优惠是面向所有买房人，而且将普通住房划分为90平方米以下和90-144平方米两个界线，90平方米以下的契税交1%，政府还补贴1%，相当于零契税；90-144平方米的交1%补贴0.5%，实际只交0.5%，此外，144平方米以上高档房还可以享受交3%补贴1%的优惠。

2010年则对达不到自住型与改善型的两类购房人没有任何补贴。郭宏定指出，综合省里的优惠政策，明年在南京购买普通住房，如非首次也非改善必须缴纳1%的契税。高档房的补贴也被停止，一律缴纳3%的契税。

购买保障性住房也有补贴

新政20条中规定，购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房的，政府也将给予总房款1%的购房补贴；因拆迁(含危旧房改造)购买产权调换的普通住房，给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。

郭宏定表示，购买保障性住房也给予房价补贴这在过去是没有的。对于公积金的贷款支持，相关人士表示，明年的公积金政策有可能偏向给此类房源放贷，144平方米以上的高档房，以及不符合自住型与改善型标准的，都有可能受到一定限制。

个税补贴明年取消

在今年的优惠政策中，个税补贴也作为一个亮点吸引了不少人的关注，具体内容是对超过2年的二手房买卖，缴纳个税后政府还要补贴40%。不过，南京市地税局总经济师王超表示，这一政策将会在明年取消，政府不再予以补贴，其他的政策则照旧执行，包括征收方式为核定征收(即按总房价)1%或者查验征收(按交易差额)20%，以及满5年且为家庭唯一住所的免征，和一年内再次购房的，按购房价所占比例减免。

至于今年暂免的印花税和土地增值税，王超表示仍将继续沿用。