杭州向首次购房者发放财政补贴地产新政被指高价托市

2010年01月12日 01:16
来源：21世纪经济报道作者：刘华

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21世纪经济报道刘华杭州报道

杭州29条新政再救房市。

1月10日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其其宗旨是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

而2009年卖地收入高达1200亿的杭州也在同一日推出29条房产新政，规定不论是否杭州户籍，手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房，就可获得房款总额1.3%的财政补贴。

此举被民间人士直指为高价托市。

“普惠”新政：首次购140平以下住宅补贴1.3%

10日，杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策。

其中，最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴……

上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。

“简单的说，只要你没房子，你就可以享受财政补贴。”杭州拱墅区天龙房产中介李磊认为，国务院明确抑制投资性购房、炒房和购买非普通住宅，在营业税“2改5”中对炒房、对购买非普通住宅抑制作用最为明显。但上述新政变相补贴因营业税受影响的客户，从而消解了宏观政策的执行力。

以一套建筑面积大于90平方米不到140平方米、总价为200万元商品房为例，在2009年的“24条”政策优惠下，购房者可获得契税补贴为200万元×1.5%×80%=24000元，印花税补贴为：200万元×0.3%×80%=4800元，合计补贴28800元；而据新政规定，这样一套房源可获补贴200万元×1.3%=26000元，基本上达到了以前的优惠幅度。

29条新政提出，有条件减免个人售房所得税；继续暂停征收房地产登记等相关收费；延续并放宽2008年“24条”有关购房落户的政策；住房公积金贷款单笔最高额度放宽为80万元；等等。

该新政还规定，一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款的相关优惠政策。资深地产观察者王泽金表示，这无疑也会对某些改善型或者炒房家庭，继续起着“鼓动”作用。

29条新政对开发商的优惠政策同样诱人：除了删掉“土地款首付比例10%”的条款外，包括企业征税、抵押登记、银行贷款、房屋物业维修基金、兼并重组、发展使用新材料等扶持政策一如既往。

值得关注的是，杭州29条并非首创。

2009年12月25日，南京市出台的“宁20条”楼市新政规定，在该市首次购房者，以及夫妻双方仅有一套住房的改善型购房者，都可以享受房款总额0.5%的购房补贴。

1月6日，舟山市也宣布，对首次购房者给予所征收契税全额的财政补贴；对以家庭为单位在该市仅有一套住房的改善型购房者，个人所得税全额或差额退还。