杭州楼市现退房潮观望情绪或带动房价下探(2)

2010年01月14日 09:39
来源：浙江在线

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二手房解除合同1089套

二手房解除合同的现象近期也大量增加，来自杭州透明售房网的数据显示，在刚刚过去的12月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而同月的交易累计签约套数为4902套，退房数据占到成交套数的22%。

“二手房合同解除的原因很复杂，每次行情有变化或者相关房产政策出来后，违约率相对比较高。因为二手房合同从透明售房网签订开始到房管局备案，有效期是一个月，过了有效期后，合同自动解除。而2009年的12月份二手房退房率比较高的另外一个原因，也不排除二手房营业税政策的变化。”杭州我爱我家企划经理周包军告诉记者。

退房或是开发商作为

一般而言，各个楼盘都存在退房现象，退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样，房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。

但一个楼盘的好几个退房者是公司员工，并有一个人退好几套房的情况；或者说某一楼盘的退房率相对比较高；那这些楼盘的销售情况存在一些问题了。

杭州腾飞金鹰律师事务所主任律师金鹰接触过不少因为退房问题导致的纠纷案件，他告诉记者，在商品房交易中，买方退房主要包括房屋质量、开发商承诺未兑现、按揭审批不下来、买房首付资金出现问题等多种原因。

而以公司名义提出的退房现象明显要复杂很多。一是“骗人”。在原先行情并不乐观的情况下，房产商特意制造出一种房源火爆销售的气氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情乐观的时候，再退房，让购房者高价接盘。

二是“假按揭”退退房现象增加的背后，不排除某些开发商制造假按揭的可能，这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘，开发商由于资金紧张，通过内部销售，或者找员工亲戚做托，给一定好处，假借他们的身份，签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉，重新销售，这样一来，不仅解决了资金难题，还能在热销时赚上一笔。这种情况出现在开发商资金出现问题、房产销售行情并不乐观的情况下，金融机构对此有着严密的监控。

第三就是某些关系户为了更名而退房。

杭州市房管局市场处相关负责人告诉记者，透明售房网在接受房产商和购房者达成的退房申请时，都要对退房理由进行充分的核实，只有退房理由正当，不扰乱正常的商品房销售秩序，房管局才同意给其退房。

记者采访了几家有“解除合同注销备案”的房产公司后发现，多数公司给予记者的退房理由是买家“按揭审批办不下来”而无法履行合同。

由于各个楼盘的退房原因比较复杂，但有一点可以肯定，在同一时间内、大面积退房的现象跟房产行情波动或者政策的变动是密不可分的。