江浙多地爆发退房潮专家称或是投资客在撤退

2010年01月15日 11:13
来源：每日经济新闻

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每经记者杨羚强发自上海

杭州仅1月12日被撤销的房源就有11套

温州目前因被退而委托销售的房源达86套

南京明发商业广场在90天内已被退房87套

丽水去年12月28日以来有5套房源被退

因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。

昨日(1月14日)，《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市，而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为，上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中，更易受宏观调控政策影响，自然也就更容易形成“退房潮”

也有市场分析人士猜测，上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减，是由于近期市场开始由热转冷，开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。

记者调查

江浙多地出现集中退房

昨日有杭州当地媒体报道称，据余杭透明售房网数据显示，1月4日杭州有43套购房合同解除。

随后，《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网处也获悉，杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重，仅1月12日一天，杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍，杭州通常每天的撤销量也就两三套，像这样一天就撤销上十套的情况，在去年几乎很少见到。

和杭州的情况相似，温州透明售房网也显示，目前温州因被退购(订)房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退购(订)的。

南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示，排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套，达到了日均退房一套的水平。

即使是在三四线城市浙江丽水，也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市，自去年12月28日以来，也有5套房源被退。

相比之下，上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示，截至昨日，1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订(售)合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比，上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米，上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。