疯狂的凤凰岛炒房客 15天净赚上千万

2010年01月28日 09:01
来源：时代周报 作者：纪旭

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时代周报记者 纪旭

凤凰岛正在成为海南疯狂炒房的“标本”。1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。而就在凤凰岛公寓开售不久，三亚的中介里面就有凤凰岛的房子在卖了。而就温州人在凤凰岛一个楼盘就赚了上千万元”这样的故事则越传越神。这只是海南岛房价暴炒的一个缩短。三亚房价一周翻倍，国际旅游岛获批发价格5天内，海南的商品房销量就超过2008年全年的总量。

凤凰岛已成为海南房价暴炒的标本，房价突涨3万元/平方米，炒房客在它身上净赚上千万元。在其带动下，三亚房价一周翻倍。

1月26日，面对近期凤凰岛成为海南疯狂炒房事件的主角，三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐通过时代周报记者极力辩解，“现在海南的房价是合理的，说海南炒房疯狂本身就是炒作。

他声称：“凤凰岛是一个综合体，有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街，需长期投资、长期建设，不是卖出几套房子完事大吉了。

然而，不可回避的是，从凤凰岛身上，可以看到目前海南房地产市场的种种纠结和无奈，只不过这种情绪被狂热的舆论所淹没。

温州人凤凰岛掘金千万

1月4日，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略的消息，像一针强心剂，让海南楼市开始了狂飙之旅。

时代周报记者发现，三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月以13000元/平方米开盘以来，价格一路飙升，1月18日，该楼盘均价已高达28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“滨江帝景”去年12月19日开盘时，起步价是5000元/平方米左右，一个月内也已上涨70%。

而且，这并不是特例。“短短数天内，海南房价上涨了不止一倍。”三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木告诉时代周报记者。

1月6日，海南省方面宣布，据国家统计局的统计，三亚平均房价截至当时不到11000元/平方米。另据海南搜房网统计数据显示，1月中旬三亚商品房销售均价20582.96元/平方米。如果数据真实，三亚房价在短短一周时间完成翻番。

在销量方面，在国际旅游岛上报国务院批准期间的去年12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%，而整个2009年，海南商品房销售面积只560.34万平方米。

更有一个让人吃惊的数据在传播：在1月4日海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和—171.12亿元。

与此同时，“10万浙商携300亿海南炒房”、“炒房客半月净赚上千万”、“山西煤老板转战海南”……

凤凰岛成为传奇中的传奇，不仅因为创造了一天700套的销售奇迹，它还创造了一个个财富神话的故事，传遍三亚市的大街小巷。

三亚某中介向时代周报记者透露，2009年11月，一个浙江购房者通过内部认购，以4万元/平方米的价格买了凤凰岛一套60多平方米的公寓，1月中旬这套房子卖了400多万元，一转手赚了近200万元。而“温州人在凤凰岛一个楼盘就赚了上千万元”这样的故事则越传越神。

在财富神话的背后，则是浙江商人、山西煤老板、还有从迪拜撤出的国际资金携巨资进入海南炒房的传言。甚至有民间消息说，至少有6000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。

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