疯狂的凤凰岛炒房客 15天净赚上千万(2)

2010年01月28日 09:01
来源：时代周报作者：纪旭

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凤凰岛演绎房价传奇

其实，凤凰岛不是传奇，也不是神话，它只不过演绎了一个恰逢其时的资本故事。

凤凰岛曾是一个荒芜了十几年的人工岛，曾被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。2006年，浙江国都控股有限公司董事长柴慧京第一次踏上这个人工岛，就想起4年前的迪拜之行，打造一个类似迪拜世界岛的想法浮现脑海。

但这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司负责投资建设。当年10月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际。后者注册资本随之变更为5亿元，国都控股为大股东，居控股地位。

随后，凤凰岛项目整体规划开始重新论证和设计。柴慧京坚决否定了之前的设计方案，然后花费约1000万美元，召集了几十家全球建筑设计事务所，做了100多套候选设计方案筛选。双方高层最终派员往阿联酋迪拜考察正在建设的5个人工岛。20亿元的凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一张中国名片，它将会是我事业永远的见证。

像柴慧京一样，更多的浙江资本早就看好海南的前景，多年前就已经“潜伏”在海南。

上世纪80年代初期，在海南天涯海角圈地500多亩旅游地产项目而遭遇危机的宋城集团董事长黄巧灵认为，海南是中国唯一的热带海滨旅游城市，长期看好。黄巧灵一直没能重回海南，而其他浙商资本却早在陆续“抄底”

据介绍，2005年前后，恰逢第一波山西煤矿整顿风暴，当时被称为“温州炒煤团”的资本就转投海南房地产。

显然，以浙商为代表的大量民间资本，不仅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下种子，只不过“国际旅游岛”让他们收获得更多、更快。

去年12月，时代周报记者在海南采访时了解到，彼时凤凰岛仅计划推出一栋公寓，价格也在3.8万-5万元/平方米之间，但今年1月11日开盘，一下子推出两栋公寓，均价也接近了7万元/平方米。

陈璐向时代周报记者解释：“由于购房者在前期认购时过于踊跃，一栋公寓不够卖，不得不加推一栋。

而浙江资本不过是海南“淘金”大军中的一支，目前国内一线开发商大部分已经或正准备进军海南，而更多的行业外资金也在向海南汇聚。海南省政府一名官员告诉时代周报记者，“国际旅游岛”就像吹响了财富集结号，来自全世界的热钱都往海南跑、三亚跑，三亚的楼市会有世界资金的强大支撑。