疯狂的凤凰岛炒房客 15天净赚上千万(3)

2010年01月28日 09:01
来源：时代周报作者：纪旭

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海南国际化前夜

“海南的房价目前还是合理的。”对于海南房价迅速推高的指责，陈璐向时代周报记者表示，“大家认为海南房价‘疯涨’，是因为海南房价本来不高，只不过是短期内涨得厉害。”陈璐说，海南国际旅游岛得到的是全国、全世界的关注，此前的房价与其国际化地位并不匹配。

时代周报记者采访的很多人都与陈璐持相同观点。海南金达利筑地副总经理陈玉城认为，国际旅游岛规划的获批，对海南岛的发展是一个极大的加分，海南的房价“仍很便宜，长期持有是理性决策”

“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”海南省的一位政府官员说，目前海南省可以充分利用中央给的政策，比如博彩业，可以在国内已经有的体彩和福彩基础上，进行创新，引进赛马或者国际大型体育赛事，而海南的免税岛已经在实施当中，“接下来海南的发展前景，可以用乐观来形容”

而首提“国际旅游岛概念”的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林告诉时代周报记者，海南的设想就是建设一个内地香港，“目前来海南旅游的大多数还是国内的游客，接下来如果境外游客增多，放航权、免签证的政策也就水到渠成。这些都对海南的房地产业形成支撑”

“海南此轮房价上涨的真正原因，是供需矛盾紧张。”同样认为“海南房价合理”的胡楠木告诉时代周报记者，2010年海南商品房开工项目也并不多，随着越来越多的人对海南的认可，需求将出现“井喷”，“预期房价会一波高过一波”

而对于海南“疯狂炒房”的情况，胡楠木表示“有隐患，但并不是‘猛虎’”。“我不认为短期投机性炒房的占多数，”胡楠木说，“一个人买多套房的情况是极少数，以保值为目的的投资性购买才是主流。

“目前市场上有些数据是有问题的。”陈璐虽然承认“炒房客”存在，但并不认同那些“疯狂”的数据。他告诉时代周报记者，海南大部分开发商都在极力地减少炒房的可能性，以凤凰岛为例，要求购房者一次性付款，按揭比例则要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本。”陈璐说，“把市场炒坏了对谁都不好，作为开发商，我们希望能够长期投资，长期回报。

“目前海南房地产市场正在经历一场‘阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，随着未来海南国际旅游岛规划正式出台，海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。