悲欣交集海南梦(3)

2010年01月29日 10:53
来源：南方人物周刊

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从去年11月份开始，海南房价涨势惊人，至“国际旅游岛国家战略”宣布前后，上涨幅度更是令人咋舌。资料显示，2009年上半年，三亚房屋均价为9526元/平方米，到10月就已超过12000元/平方米，至11月，又再次上涨2.4%；动辄每平米四五万元的别墅项目则更是抢手。

按照国家统计局去年11月公布的数据，海口房价同比上涨9.6%，涨幅排全国第五，环比涨幅则为4.7%，列全国第一。即便是文昌这样的“边缘小城”，也借“国际旅游岛”的东风，诞生了每平米14000元的天价楼盘。而2009年海口六成住房、三亚近九成住房的买主，均来自岛外。

海南最资深的地产界人士曹雨做了一个简单比较：仅在“国际旅游岛”获得国务院批准后的5天时间内，全省商品房销售额总量就达到了2008年全年的总和。

资本在岛上狂舞。十几年前遗留下的烂尾楼，如今已消化掉七成；不过，那些所剩无几的时代印迹仍旧足以警醒今天的决策者，重蹈覆辙将是怎样的下场。

1月15日，海南召开推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成向外界宣布：到今年3月，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

消息传出，海口、三亚及琼海等多个地方的房价应声跳涨，一日一价，众多销售火爆的楼盘突然封盘，以求更高的利益回报。海口相当一部分楼盘仅1月15日和1月16日两天的房价，就相差3到5千元，琼海市的房价也从每平米4000元涨到了七八千。国内各大券商研究报告显示：近两个星期来，受“国际旅游岛获批”利好刺激，“海南板块”逆势上涨，成为市场炒作的绝对热点。

海南，这块见证过中国房地产从沸点到冰点、从天堂到地狱、从大喜到大悲的岛屿，再度摆下了一席叫人血脉贲张的盛筵。“国际旅游岛”是这次宴请的理由，它足够炫目，你欲罢不能。

张兴吉说自己属于悲观派。他不再相信概念，哪怕包装得如此华丽。

学历史出身的他与魏曦、迈克尔一样，生于1964年；同迟福林一样，1988年建省伊始便匆匆上岛，迫不及待。那年，他刚从东北师大硕士毕业，放弃了不少内地的工作机会，执意上岛淘金。

他的目的很明确：至少要让自己有部车。彼时，私家车算是奢侈品；张盘算，不到“特区”来闯一闯，在内地一辈子也望尘莫及。

他成了海南师范大学的老师，不过还想做点“别的事情”，并且坦白说后者才是自己上岛的初衷。那个时候，像他这样在体制内和体制外游离，白天上班、晚上干事的人比比皆是。到了1992年，随着泡沫的愈发明显，张兴吉觉得海南气数已尽，随即去了日本留学。

4年以后，他回到岛上，海口已经一片萧条。当年歃血为盟的战友们，不少已经踪迹难觅。只有极少数在那场博弈中投机成功的佼佼者，不可一世地开着大奔，来找他叙旧。有人上位，有人暴富，有人失踪，有人反目，张兴吉觉得，没有一部大片能像1990年代的海南这般荡气回肠。

最终，他还是放弃了自己要做生意的念头，一心治学。如今，张已成为海南首屈一指的地方近现代史研究专家。这位历史学教授不客气地指出，海南的20年是在彷徨中度过，靠“概念”生存，无论是以前的“特区”，还是现在的“国际旅游岛”。他觉得，这本应当是计划经济的产物，“岛外对此热情高涨，岛内学者普遍谨慎”

徜徉在椰树林立，轻风徐徐的海口，你会找到上个世纪广州城的影子。这么多年过去，张兴吉说海口在实质上并没有多大的进步和改观；相反，泡沫年代遗留下的虚高物价却得以承袭下来。

出租车起步价与北京一样，餐馆吃饭的消费与上海相当，商场里绝少打折的日用品价格高过了广州、深圳。不大的城市公交车票价1992年就涨到两块钱，全国最贵，泡沫后迟迟不降，老百姓闹了很久才恢复到1元。

张兴吉觉得，现在“圈地—建房—炒作—迅速出手”的方式确实能将大笔热钱吸入海南，但普通百姓的民生没有丝毫改观。“起码，我这样一个年收入五六万，在当地工薪族中绝对的高收入者，现在是买不起房子的。”张至今仍居住在十几年前的那套位于海南中学旁边的旧式公寓中，设施陈旧，电路已开始老化。

因为经历过风雨，所以他说自己习惯了批判。“本岛消费能力低，光靠流动人口能支撑多久？”“离岛免税会带来大规模的走私热潮，职业掮客当趋之若鹜”；“不断去填海，原来的海景房现在已成为街景房，既然有暴涨，当然会暴跌”；“现在的过度开发，无异于进行了一次工业化。”这位东北来的海南人，对“国际旅游岛”充满忧虑，他说这像极了在搞一场运动，谁也不知道结局将是如何。

他一直在摈弃“国际旅游岛背靠13亿国人和更加广阔的世界市场，度假有其刚性需求”的主流论述，他觉得很荒谬。“有多少人能够承受如此奢侈的消费？”这些年，高尔夫球场的遍地开花、游艇会的风生水起，已经愈发让他所生活的岛屿变成有钱人的游乐场。

“反正如果我是富人，也绝不会在三亚投资”，“因为这片海湾已经太过喧嚣，将来还会更加聒噪。

前阵子，作为“优秀教师”的奖励，他刚刚去过新加坡，那里的度假环境、服务质量和生活品质，令他称赞不已。而海南“到处在景区开建房屋，甚至建到了五指山上”，“导游胡宰游客，乱编故事，把云南的典故讲成海南传说”，“摩的飞驰，机场拥挤，医疗落后，服务低下”

张兴吉是海南梦的破灭者。当他还在轻揉朦胧睡眼的时候，新版海南梦再度袭来。这一次，他坚定地强令自己清醒。说得更直白些，即便他心底仍然拥有着做梦的欲望，现实也许早就剥夺走了他做梦的权利。

(感谢夏旭东、滕凤娟、白嗣新对本文提供帮助。)