统计局官员：需求是挡不住的大城市房价还会上涨

2010年02月23日 01:09
来源：证券日报作者：包兴安

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国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥（图片来源：新华网）

本报记者包兴安

国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网，解读城镇居民收入、房价、物价统计数据。

魏贵祥回顾了2009年CPI、PPI和房地产价格运行特点。魏贵祥表示，2009年的价格是处于一个先涨后落的情况。比如CPI，2007年涨得很高，2008年到了高点，因为价格有一个翘尾的因素，相对数受两个原因的制约，一个是受本期价格的制约，一个是受上一期价格的制约。

魏贵祥说，比如去年同期价格是1块，今年价格是1块就没有涨，如果今年变成9毛就降了10%，如果今年是1块1，那么就涨了10%。2008年全国的物价指数是比较高的，2008年比2007年上涨了5.9%，2009相对2008年又下降了0.7%。如果在10月份涨价了，那么对今年的影响是后两个月，如果2月份涨价了，那么后来再没有涨，但是对于后面10个月还有一个高起点。比如去年同期

“现在到了一个重新上涨的空间，实际上到12月份的时候，同比、环比已经开始出现上升了。”魏贵祥说，因为目前的物价，特别是消费品这块，我们还是供大于求的状况，比如说粮食供给大于需求，因此物价不会大涨，但是也不会降下去，可能有一个缓慢上涨的阶段。

魏贵祥表示，国际社会把2%、3%称为低微的上涨，超过了一定的指数就是通货膨胀了。如果一个月的价格上涨了也不能说是通货膨胀，所谓的通货膨胀是一个时期，数个月内绝大多数产品大面积的持续上涨。如果连续几个月稳步的环比上涨，那么就是通胀了，如果是波动的，就不要太害怕。2010年的物价是缓慢上涨的，但是幅度不是很大，还是比较乐观的。

“去年PPI也是前面是涨，后面落的趋势，到了去年8、9月份以后开始缓慢上涨，但是全年仍然是一个负的，下降了4.5%。”魏贵祥说，因为去年基数的问题，今年上半年还是一个下降的趋势，但是会逐步的收窄，逐渐到零，然后转正。去年的12月份和今年的1月份其实已经转正，进入上涨的通道了，但是也不会有太大的转变。因为现在我们的供给是很大的，因此上涨的压力不是太大。但是经济回暖以后，企业比较好了，可能会增加一些投资，会有一些消费的需求，这可能会促进一些上涨，不过这也是受双方面的制约的。

魏贵祥说，2007年我国的房价涨得比较高，2008年有所回落。2008年遇到了经济危机，2009年国家也是遇到了经济最困难的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我国的房价是很低迷的，后来上涨的速度还是很快的，特别是今年的1月份，大家也看到了这些数据。

魏贵祥表示，目前我们大家处于一个都想拥有自己住房的情况。过去我们在20年以前很少有自己的住房，都是租住国家或者别人的房子，现在都想拥有自己的一套住房，所以社会需求就很大，特别是在一些中心城市和大城市，因为外来人口比较多，这些矛盾就比较突出。因此，供求之间的矛盾比较突出，就推动了房价的上涨。

“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”魏贵祥说。

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