北京一日诞生三地王全部由央企制造(4)

2010年03月16日 07:35
来源：京华时报作者：记者鲁欢翟?@

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-点评

主因就是土地供应有限

面对如此高企的地价，不仅购房者发蒙，连习惯了房地产大风大浪的业内人士都发晕。

中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，“此前我预计单价会上20000元/平方米，就算高于这个价格也不会高出太多，但没想到居然高出这么多。”据潘石屹测算，该地块的销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。

两会刚闭幕，首都的房地产市场就出现了如此高的地价，并把五环边的房价推入5万元时代，有市民质疑，两会对房价影响甚微。

陈云峰认为，两会从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号，但市场有市场的规律，现实就是土地供应有限，而且优质地块越来越少，开发商自然会极力拿地。

地价房价互推已成恶性循环

张大伟认为，北三环与东五环的楼面价格都接近3万，只能说现在的土地市场是一个完全的卖方市场，开发商对土地的需求到了一个很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市场的常态。

他指出，郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价，目前楼市的价格已经成为一个恶性循环。

陈云峰认为，从土地市场的竞争热度看，地价居高不下，各行各业都想分享房地产的高利润，但土地供应有限，这样的背景下，今年北京的房价基本没有降价的可能。

-花絮

潘石屹任志强互嘲“丢人”

昨天，久未在京城拿地的华远董事长任志强，也抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地。此举被潘石屹调侃为“花钱买丢人”

潘石屹在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家(中字头的公司)，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元(每平方米)就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。

任志强则在微博上回应说：“小潘嘲笑我不是在花钱买地，而是花钱买耻辱。确实，每次都损失了大量利息(指保证金)，给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。

-观察

烟企也来楼市淘金

昨天的竞拍现场，可谓名企云集，不仅有万科、远洋、保利、金隅、绿地、金科这样的知名房企，而且中铁、中粮、中建这样的中字头企业也不少。最终三块地王均被央企拿下。但更值得注意的是中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地产主业企业都出现在竞价现场。

中国烟草集团在竞拍大望京村一号地时，虽然仅一步之差，被远洋地产挫于马下，但14家竞拍企业一直厮杀到最后，想拿地的迫切之情可见一斑。

相比之下，中国兵器集团旗下的北京世博宏业则幸运多了，和上海绿地咬合竞价了近60轮，最后成功拿下该地。

被公认为利润丰厚的烟草企业、兵器企业都想杀入房地产行业分一杯羹，中小企业也不甘落后。下午昌平区昌平镇项目用地的竞拍企业中，记者发现连广告公司、抵押担保公司这样的企业都位列其中，虽然并未举牌，但交了巨额保证金的这些企业肯定不是来看热闹的。

对此，陈云峰表示非常担心，“这意味着土地市场太乱了，一般房地产企业都很难敌得过资金雄厚的央企，更何况现在连非房地产主业的央企也杀了进来。他们对地价推动的力度很难控制。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，非房地产企业也扎堆出现在土地竞拍现场，只能说明房地产行业的利润率太可观了，毕竟，“对企业而言，哪个行业赚钱做哪个”

(本文来源：京华时报作者：记者鲁欢翟?@)