新一轮调控风暴将至或引发楼市拐点(2)

2010年04月14日 20:46
来源：21世纪经济报道作者：荆宝洁

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对开发商来说，比房产税影响更大的是土地增值税的清算。据本报记者了解，目前土地增值税的清算引起了国税总局高层的高度重视。

此外，北京此前暂停的住宅土地出让将在4月15日后恢复。本报记者从知情人士处获悉，未来北京等热点城市的供地方式，将作出一定程度的调整。例如，一次性出让多块土地、把握出让节奏，令业界更完整的获知出让计划和信息。为了平稳土地市场，国土资源部着手推出更为严厉的房地产用地管理和调控政策，核心宗旨是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”

记者还从消息人士处得知，“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”已被列为证监会的“工作任务”之一，业内人士预期，证监会的涉房”后，对于房地产企业再融资以及借壳上市的政策口径，将面临再度收紧。

这意味着，无论从需求端，还是供给端，都将有更严厉的调控力度。

拐点将临？

包括经济学家金岩石在内的专家认为，如果以上所有调控措施均被执行到位，房价将不可避免地迎来大跌。

业内公认的事实是，去年以来的房价暴涨，最重要的原因只以是资金的推动，包括4万亿政府投资中的一部分经过国企、央企进入土地市场，包括2009年7.96万亿新增信贷资金中的相当一部分直接进入房地产开发、个人按揭、以及大量投机和投资资金等。而刘明康在博鳌亚洲论坛的讲话，透露了银监会窗口指导的思路，开发贷和个贷都将被控制。

我爱我家房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖在接受本报记者采访时指出，对投资者、投机者来说，影响最直接的是首付政策，这意味着金融杠杆作用会减小，需要付出更多的资金才能撬动一笔投资，而个贷政策的改变将会直接影响交易。而如果土地政策有所变化，将直接改变买房人涨价的预期。

此外，业内专家分析，如果房产税开征以后，加大了购房者的持有成本，部分投资投机性业主将不得不将房产释放，从而使二手房房源激增，大大改善供求关系，并拉低房价下行。

渤海证券分析师周户在接受本报记者采访时表示，受调控影响，开发商资金状况将明显不如去年。一方面，开发贷有所收紧；另一方面，上市公司的再融资速度也将放缓。而对再融资的调控，是防止上市公司再次陷入2007年融资-拿地-股价上涨-再融资的恶性循环，也是从资金方面来调控房地产市场。周户认为一部分开发商将会加快开盘速度，回笼资金。

国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，从目前种种迹象判断，政府调控的决心很大，对市场一定会起作用。现在房价的暴涨是炒作的结果。“肆无忌惮的炒作者必将付出代价。”邹晓云对本报记者说。