不惧调控楼市畸形荡悠悠

2010年04月14日 20:46
来源：21世纪经济报道作者：田新杰周盛舸

0人参与0条评论

房价为什么一直在涨？

来自市场的最新信息显示，上海的市中心板块——卢湾区新天地板块，景观较好的二手房今年1月成交单价已高达8万-11万元/平方米，较去年上半年有了大幅提升。近期，该区域的挂牌价再次上涨，已升至11万-13万元/平方米。房东“跳价”频繁，最多的1周已有2次，涨幅已达5%左右。

“该板块的核心项目——翠湖天地三期嘉苑的收官房源即将推出，估计板块价格又要再被拉升了。”当地的中介人士也有些疑惑，为什么从去年底至今，调控政策不断，房价却丝毫不见动摇，尤其是上海的豪宅市场又开始发力。

无独有偶，去年实现销售解冻的沪上知名豪宅汤臣一品近期也开始有新的举动，准备开拓世博高端商务租赁市场。市场面对调控的坚挺姿态，让不少豪宅开发商信心十足，敢于长期持有走租赁路线。

4月13日，对于目前楼市足以令调控“尴尬”的亢奋状态，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对本报记者说，关键在于目前推出的一系列政策没有打到要害，所以见效不大，成了“空调”

楼市不惧“空调”

统计数据显示，上周，上海商品住宅成交均价22237元/平方米，环比上涨3652元/平方米，涨幅高达19.65%，再度逼近历史高点。

上海易居研究院的数据显示，上周商品住宅新增供应量16.45万平方米，环比减少3万平方米，减幅15.42%。商品住宅日均成交量25.79万平方米，环比减少了9.36万平方米，减幅26.62%。

从去年年底开始，上海楼市基本呈现“量缩价涨”的高位盘整局势，与调控政策出发点所指向的“量升价跌”背道而驰。

整个3月份，各地市场强劲反弹，二线城市表现整体更优于一线城市。

“3月份，告别季节性低谷的影响，政策导向渐明，全国住宅市场成交迎来了恢复性的反弹。”中原监测的重点城市新房供求数据显示，春节过后，二线城市新房成交量快速反弹至节前的水平，进入3月以来，更是逐周上升。3月的成交量虽然仍不及2009年同期的高位，但同比降幅均在3成以内。

其中，重庆、武汉两市3月的一手住宅成交量已达2009年全年的月均水平。相对而言，一线城市市场的回升较为迟缓，直至3月末才出现较为强劲的反弹趋势。5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)3月份成交量环比增幅达149%，一线城市环比涨幅为124%。而回顾今年2月份的数据，一二线城市环比跌幅分别达57%、37%。

“各项数据均显示，二线城市的新房市场较一线城市更抗跌，反弹也更强劲。累积效应释放，二三线市场上升态势显得不可阻挡。”中原地产的分析师指出。

因此，有不少观察人士担忧，此前保持相对理性发展的二三线城市，泡沫正逐渐被吹起来。