“疯狂”楼市中谁在买房

2010年04月16日 05:58
来源：新京报作者：杨娟娟

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3月27日，太阳公园项目开盘，均价3.8万元/平米,多数购房者排队2天以上。本报记者周晓东摄

一厢是房价快速拉升，另一厢，购房者的热情却空前高涨，不少楼盘都再现抢购局面。

根据北京市统计局发布的数据，北京四环路以内的期房价格已经突破每平方米3万元，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。如果按房价和收入比来看，普通购房者只能望房兴叹，究竟哪些人加入了购房大军？

- 现象

“疯狂抢购”再现楼市

北京楼市成交量屡创新高。北京房地产交易管理网数据显示，3月北京共成交期房商品住宅8642套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为7031套，环比2月，实际成交的期房商品住房成交套数上涨了75.2%。

与新房市场相比，北京二手房交易更为火爆，整个3月份，北京二手房网签量27219套，其中住宅25747套，仅次于2009年的9月、11月、12月，成为有史以来的第四高。

与此同时，不少楼盘再现“千人排号抢购”的场面。位于南四环内的首开石榴派，预计推出300多套房，已有3000多人报名参加搜房网团购；位于西四环外的大成郡，销售员称100套房有2000人排队。

“进入3月后半段，北京楼市出现了恐慌性成交集中爆发的情况，与此同时，投资性购房也非常突出”，北京易居研究所副所长牟增彬告诉记者，这一波涨价潮中的很多购房者都是第二、三次置业，投资需求非常明显。

“担心再不买就买不起了”

“我本来都已经准备放弃了，但是家里人说，如果不买房，就只能离开北京回老家，他们不同意”，已经在首开石榴派排了号的陈先生告诉记者，他准备买的这个项目均价18000元/平米，如果买一个40平米的小户型，父母赞助首付，他每月月供需要3000元左右，勉强还可以承受。

在通州一楼盘，刘女士刚刚出手买下了一套总价150万的60平米1居，她告诉记者，本来是打算买个80平米的两居，但是房价涨得太快，她的预算又有限，只好就把选房面积“缩水”了一当问到她为何现在出手时，她指着沙盘说，“你看，销售说了，下个楼栋开盘还要涨5000元/平米左右，我现在不买，担心就再也买不起了”

麦田房产、21世纪不动产等机构的专业人士告诉记者，目前自住人群购房有两种比较典型的类型。一种是用于自住的首次置业者，这类人群的购买目标一般都是小户型，首付款主要来自父母，如果是小两口，则大多由双方父母拼凑，自己则每月偿还月供；另一种是用于自住的改善型客户，其中以置换型购房者占到了大多数。这类人群一般在北京已经有房产，并有一定的自有资金，他们通常会将自己的房产先出售套现，用以支付下一套改善性住房的首付款。

投资性需求助推行情上涨

据中原地产三级市场部统计，两会前，北京的自住型需求占比约为70%左右，而且是处于观望期，实际成交不够活跃。但是从三月中下旬开始，投资性需求占比不断扩大，目前投资性需求占比已达到40%左右，自住型需求占到60%。

21世纪不动产监测结果显示，3月份投资客开始活跃，西南三环、通州、中央别墅区等区域有明显的投资客入市的现象。而由于北京房价涨势过猛，目前成规模的投资性需求已有所减弱。

麦田房产总监吴存胜告诉记者，投资型购房者现在更关注板块未来的升值空间和未来前景，有地王诞生的区域、有大型配套建设的区域以及有地铁开通的区域，都将成为投资客的新目标。而从户型上看，投资客对中小户型更为青睐。一来占用资金不多，二来也利于短期内转手出售。

记者还从不少经纪公司了解到，随着房价持续上涨，短线炒楼现象从3月份开始明显增多，一些专业炒房客也活跃其中，比如受CBD东扩规划影响，朝阳北路部分老社区面临拆迁，职业炒家有计划购买拆迁房，期待高额的补偿费。

外地军团入京抢房

随着房价大涨，外地资金也大量流入北京楼市，北京各个楼盘售楼处和中介门店，涌现了越来越多外地购房者。通州一项目的销售人员告诉记者，从他们接待的客户情况来看，外地人和本地人差不多一半一半，而从外地人的购房目的看，有一些是自住，还有相当数量的购房者为了投资保值。大兴一家不愿透露姓名的开发商告诉记者，外地客户比例现在已经达到了50%。

4月初，来自黑龙江的陈先生，全款购买了通州某项目一套总价近200万元的房子。“我在报纸上看到北京要建通州新城的消息，就和几个朋友从老家飞过来看房”，陈先生告诉记者，他认为在通州新城规划的带动下，通州楼盘的价格还会有不小的上涨空间，所以尽管通州楼盘现在价格“跳着涨”，但他还是赶紧买。“买了先放着吧，可能我老了以后来住”，陈先生说。

世联地产北京公司总经理李岩告诉记者，从他们代理项目的客户群来看，有相当部分都是外地经济实力雄厚的购房者，如鄂尔多斯、山西等地从事资源行业的人士。

本版采写/本报记者杨娟娟

- 算账

五环周边买房月供8000元

在中关村附近上班的刘先生，从去年下半年就物色结婚用的新房，但至今没买上房。他和女朋友两人每月的收入在1.2万元左右，他们从北边看到东边，最后得出结论———“就算在五环周边买个100平米的房子，也需要有200万元，虽然家里给出首付，我们也没有办法承担月供”

记者采访发现，刘先生所言非虚。东部五环外甚至六环外的通州区域，价格已经飙升至2万元/平米至3万元/平米，如世纪星城已经达到2.5万元/平米；西部门头沟房价在向2万元迈进，如西贸中心预计开盘均价达1.8万元以上；南部大兴区不甘示弱，五环外的领海浅水湾价格已突破了2万元/平米；北部五环外的中国铁建国际城，预计开盘均价达2.2万元/平米至

中原地产三级市场部算了一笔账，如果是首次置业要购买一套总价200万元的房子，需要60万元首付，按揭20年月供为8602元。若是按月供占收入比重不超过50%的标准来看，那么如果在五环周边买房，月收入必须要在16000元/平米以上。

“北京很多首次置业的刚性需求已被高房价抛弃了”，有业内人士如是表示，现在买得起房的首次置业者，绝大多数都得靠“啃老”，往往是“小两口加上父母甚至爷爷奶奶的钱才买得起一套小房子”

- 分析

“没有人认为买房会赔钱”

来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在北京3月开盘的28个项目中，有15个项目的开盘价格比去年同期翻番,最高涨幅达130%。今年一季度，北京市的商品房均价达到21880元/平方米,与去年同期的11615元/平方米相比,涨幅高达88.4%。而4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元/平米，相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%。

各项数据所反映出来的暴涨的房价，无疑已被很多购房者当成了“房价不败”的佐证。“现在的买房人，基本上没有谁认为买房会赔钱”，有业内人士说，很多购房者看到的例子都是买房赚钱了，不管是赚多赚少，反正是没有赔钱的，所以买房坐等升值已经成为很多人的共识，但是一般人却都很少去想，今后跌了的话会怎么办。