二套房首付不低于50% 大户型首套不低于30%

2010年04月16日 07:08
来源：新京报

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房产新政

●对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

●对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

●对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

据新华社电 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。新政策规定：购买首套自住房(建筑面积90平米以上)，贷款首付款比例不得低于30%；二套房首付不低于50%。

问题

投机性购房大量增加

会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

【新政1】

购买首套房首付至少30%

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

【新政2】

探索多种土地出让方式

房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。

在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

【新政3】

捂盘惜售房企暂停上市

加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

【新政4】

遏制房价工作不力要追责

会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的责任制，住建部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。

影响

“二手房交易将会陷入冰点”

北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京中原地产二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。

城郊倒挂更加严重

由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。

违约大量出现

如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。

将会出现断供潮

首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。

“二套房是二手房首付达七成”

“新政对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求，有着强而有力的打压作用。”昨日，伟嘉安捷市场部主管吴昊认为，首套住房和二套住房首付比例的调整，主要会在四个方面产生影响。

有助于平抑北京房价

政策出台后，多数购房人将会产生观望情绪，需求有所降低，开发商和二手房业主将会回归理性买卖，对于平抑北京房价将会起到积极的作用。

购买二手房首付增加

因为二手房是按照评估价贷款的，所以新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，将会考验着购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人需慎重。

中低收入家庭贷款受益

从现在各家银行的实际操作情况看，首套住房贷款首付比例大多提高至30%，90平米以下首套贷款且个人信用无污点的借款人能够享受20%的首付。新政策实施后，对于以满足自身住房需求为主的中低收入家庭来说，贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。

将有力打击贷款炒房人群

二套房贷款首付比例提高到50%，贷款利率上浮1.1倍即6.53%。目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同，而实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在，严格执行统一的6.53%利率，这会有力打击贷款炒房人群。不过同时也会使有着强烈置业升级需求的自住人群，暂缓购房需求，有改善型需求的购房人将无力改善。

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