二套房首付不低于50% 大户型首套不低于30%(2)

2010年04月16日 07:08
来源：新京报

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预测

“房价3个月后会跌”

“这是意料之中的，之前刘明康也曾表态要提高二手房首付。”昨日，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，开发商也觉得市场过热，所以现在调控是必然的。希望在调控后，会有一个健康的局面。他认为，新政首先会影响交易量的下降，3个月后，会体现在价格上。而一手房反应会比二手房快，因为开发商会比个人更急于回笼资金。

“不太可能会出现调控后价格下降，又反弹到更高位的情况。”陈云峰指出，现在房价已经高出很多，此次调控可以看出中央的决心很大。他认为，如果这几项政策不起作用，不排除还会出现其他的调控政策。目前，建议买房人可以再等一等，而卖房人可以选择尽快出手。

本报记者 李宛霖

释疑

1 执行时间要等文件通知

银行人士称，具体执行时间要等文件通知。对于已申请贷款是否受影响，记者咨询多家银行了解到，目前还需要等待总行的操作细则。一般来说有两种情况：一是以贷款审批日期为准，一是以接受贷款申请为准。

“具体以哪个为标准要看总行的细则，如果操作得紧，则是以审批日期为准，凡是未获得批准的贷款申请均按新规操作。”银行人士解释说。

2 二套房认定有两条标准

记者昨天从多家银行了解到，目前二套房的认定标准有两条：

1.是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房，无论是否还清，无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款购房就视为二套房。

2.以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录，再贷款买房即被视为二套房。

对于改善性住房是否属二套房，多家银行人士均表示，今年初国务院发文，二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，今年以来银行几乎都取消了改善性的政策。不论面积多大，只看以上两条标准。本报记者 苏曼丽

相关政策

今年住房用地供应量同比翻番

拟供应18万公顷，是去年两倍多；中小套型商品房供地超去年总量

吴鹏

本报讯 (记者吴鹏)今年，全国30个省市区(西藏除外)住房用地拟计划供应18万公顷，大幅超过了去年全国约7.6万公顷的住房实际供地。

昨日，国土资源部公布各地住房用地供应计划，这也是国土部首次组织在全国范围内编制住房用地计划，并将保障房、棚户区改造和中小套型商品房供地计划全部纳入。而在此之前，国土部要求各地在今年住房用地计划没有公布前，不得出让住房用地。

今年供应量是去年两倍

国土部土地利用司司长廖永林说，据统计，全国30个省市区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量为18万公顷。

根据公开数据，去年全国住房实际供地76461公顷，而前5年平均年度实际供地量54650公顷。

保障房用地比去年多一倍

国土部之前曾发通知，今年各地保障房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量应不低于70%。而根据昨日的通报，三类住房供地已占到了总量的77%。廖永林说，其中中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量(76461公顷)。

而保障性住房用地为2.4万多公顷，与去年相比增加一倍多。其中,经适房用地占保障房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障房总量的29%，是去年实际供地的4.7倍。

供地不落实将责令整改

另外，今年棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。

国家土地总督察办公室巡视员张璞表示，对于供地达不到70%的(地方)，国家土地总督土地督察局责令地方整改，这是一个强制性的要求。

有专家认为，增加中小套型和保障房供地，对遏制房价过快上涨，会起到积极的作用，同时或将对一线城市的拿地热潮降温。

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